El Ayuntamiento de Estepona trabaja en construir 1.200 viviendas de protección oficial distribuidas en Arroyo Vaquero (518), Camino de Cortes (260), Guadalobón (200) y Monterroso (300). Esta iniciativa surge tras la pérdida de 1.527 VPO potenciales derivadas de 13 planes parciales aprobados entre 2005-2007 que no incluyeron la reserva obligatoria del 30% para vivienda protegida.
¿Por qué se perdieron esas viviendas?
Entre 2005 y 2007, el gobierno municipal PSOE aprobó planes parciales que permitían 5.089 viviendas privadas sin incluir la obligatoria reserva de VPO. La razón legal es crucial: la Ley 13/2005 incluía una disposición transitoria que eximía de VPO a planes aprobados antes del 20 de enero de 2007.
Esta disposición no fue exclusiva de Estepona. Un análisis de 2009 mostró que solo el 7% de municipios andaluces había adaptado su planeamiento a la nueva normativa, y muchos aceleraron aprobaciones antes de esa fecha límite.
El proyecto más avanzado: Camino de Cortes
La Fundación Vimpyca adquirió en 2023 parcelas municipales para construir 110 VPO en esta zona. La primera parcela (2.418 m²) acogerá 32 viviendas; la segunda (5.882 m²) tendrá 78 viviendas plurifamiliares con aparcamiento y trastero. El Ayuntamiento prepara licitar otras 150 VPO adicionales en la misma zona.
Arroyo Vaquero y otras zonas
En Arroyo Vaquero se aprobarán 683 viviendas privadas condicionadas a que las 518 VPO obligatorias estén terminadas simultáneamente. En Guadalobón se promoverán 199 VPO; en Monterroso, 300 más.
El debate sobre responsabilidad
El PP atribuye al PSOE la decisión de no incluir VPO. El PSOE sostiene que los planes sí designaban parcelas para VPO pero no fueron ejecutadas por gobiernos posteriores. La cuestión de quién es responsable de la falta de construcción sigue siendo debatida administrativamente.
La investigación judicial sobre corrupción urbanística (caso Astapa) que estudió ese período concluyó con 31 absoluciones de 56 acusados, sin condenas específicas sobre la política de VPO en planes parciales.
Próximos pasos
El alcalde José María García Urbano ha manifestado su compromiso de asegurar vivienda protegida en todos los nuevos desarrollos urbanísticos de la ciudad. Las licencias de obra en Camino de Cortes se esperan en próximas semanas.
