Estepona sigue avanzando en la construcción de viviendas protegidas en alquiler para las personas más vulnerables del municipio. A través de un acuerdo que se llevará a cabo en el Pleno municipal de marzo, el Ayuntamiento comenzará a transformar parcelas de equipamiento público en terrenos destinados a la construcción de viviendas protegidas en régimen de alquiler. Esta medida se enmarca en el nuevo Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía.
El Ayuntamiento de Estepona ha puesto en marcha una serie de medidas orientadas a aumentar la oferta de viviendas protegidas en el municipio, un área que sigue siendo una de las principales preocupaciones de los ciudadanos. En concreto, el Consistorio comenzará a destinar parcelas de equipamiento público, actualmente registradas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para la construcción de viviendas protegidas en régimen de alquiler.
Esta decisión responde a un cambio en la legislación autonómica, reflejado en el Decreto-Ley 1/2025, de 24 de febrero, de la Junta de Andalucía, que permite el uso de terrenos destinados a equipamientos públicos para la construcción de viviendas en régimen de alquiler, siempre que estos no estén reservados para usos sanitarios o educativos.
El impacto del Decreto-Ley 1/2025
La nueva normativa autonómica facilita que los suelos públicos, que anteriormente no estaban disponibles para viviendas, puedan ser transformados sin necesidad de modificar los planes urbanísticos. De esta forma, los terrenos que no tengan un uso específico y que estén clasificados como de interés público o social podrán ser destinados a viviendas protegidas en régimen de alquiler.
“El objetivo es poder responder a la necesidad urgente de viviendas en Estepona, especialmente para las personas más vulnerables que no pueden acceder al mercado libre de alquiler”, ha comentado el alcalde en una de sus redes sociales. Esta medida, en principio, no afectará a los terrenos destinados a usos sanitarios o educativos, lo que garantiza que se respeten las necesidades de infraestructura pública en el municipio.
Inventario de parcelas y aumento de densidad
Como parte de este plan, los Servicios Técnicos Municipales llevarán a cabo un inventario de las parcelas que puedan adaptarse para la construcción de viviendas protegidas, con el fin de asignarles el uso residencial adecuado según la ley y el PGOU municipal.
Adicionalmente, el Consistorio tiene previsto un incremento en la edificabilidad de estos terrenos. Según la nueva legislación, las parcelas destinadas a la construcción de VPO podrán incrementar su densidad de edificabilidad en un 10%, lo que permitirá construir un mayor número de viviendas. Asimismo, se estudiará la posibilidad de incrementar la densidad hasta un 20% en algunas parcelas residenciales de titularidad municipal, si las características del terreno lo permiten, para maximizar la construcción de viviendas protegidas.
Compromiso con la vivienda protegida
Estepona ha estado trabajando en el desarrollo de viviendas protegidas desde hace más de una década. Desde 2011, cuando el municipio no contaba con suelos municipales aptos para la construcción de VPO, el Ayuntamiento ha impulsado la adquisición de terrenos y el desarrollo urbanístico necesario para crear estos inmuebles.
Gracias a esta labor, Estepona ha logrado la construcción y entrega de un centenar de viviendas protegidas en la zona de Juan Benítez, y sigue trabajando en otros puntos del municipio, como en las zonas de Camino de Cortes (Atalaya), Arroyo Vaquero y Guadalobón, con la meta de seguir aumentando la oferta de VPO en todo el municipio.
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Medidas adicionales
El paquete de medidas que se llevará al Pleno también contempla la posibilidad de aumentar la densidad de edificabilidad en aquellas parcelas de titularidad municipal que se destinen por completo a la construcción de viviendas de protección pública. Esto permitirá que el mayor número de viviendas posibles sea destinado a personas con dificultades para acceder al mercado inmobiliario.
El alcalde de Estepona, José María García Urbano, ha señalado en varias ocasiones que el Ayuntamiento está comprometido con dar respuesta a las necesidades habitacionales de los ciudadanos, especialmente aquellos que más lo necesitan. En este sentido, la transformación de suelos de equipamiento público en terrenos destinados a la construcción de viviendas protegidas en alquiler es un paso importante para mejorar el acceso a la vivienda en Estepona.
Un compromiso que continúa
El esfuerzo del Ayuntamiento de Estepona por solucionar los problemas de acceso a la vivienda tiene más de una década de historia. Además de la construcción de las 100 viviendas en la zona de Juan Benítez, la administración local sigue impulsando el desarrollo urbanístico de nuevas áreas para ampliar la oferta de viviendas protegidas. Este enfoque permitirá seguir ofreciendo soluciones habitacionales a los ciudadanos, en un momento en que la demanda de este tipo de viviendas es cada vez mayor.
La decisión de destinar parcelas de equipamiento público a la construcción de viviendas protegidas es un reflejo del compromiso continuo del Ayuntamiento de Estepona con la mejora de las condiciones de vida de sus ciudadanos. Con esta medida, que se enmarca en la nueva normativa autonómica, el Consistorio avanza en su objetivo de ofrecer soluciones habitacionales a las personas más vulnerables del municipio, y mantiene su impulso para resolver la creciente demanda de vivienda protegida.
