El mercado inmobiliario de la Costa del Sol, especialmente en el denominado Triángulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahavís), continúa mostrando una salud robusta. En 2024 se alcanzaron las 8.708 viviendas vendidas en esta zona, lo que representa un incremento del 5,6% respecto al año anterior. Esta tendencia positiva fue confirmada durante una jornada organizada por la Asociación DOM3, que reunió a destacados expertos y empresarios del sector para analizar las perspectivas futuras del mercado inmobiliario de lujo.
El crecimiento del Triángulo de Oro
El Triángulo de Oro sigue consolidándose como uno de los destinos más codiciados en el sector inmobiliario de lujo, con un total de 8.708 viviendas vendidas en 2024. Marbella lidera el volumen de compraventas con 4.745 operaciones, seguida de Estepona con 3.162 y Benahavís con 801. Según los datos presentados, el mercado mantiene un crecimiento constante y saludable, con un aumento del 5,64% en comparación con 2023.
Ignacio Díaz, director de Proyectos e Infraestructuras del Ayuntamiento de Marbella, destacó que estas cifras «son sostenidas y coherentes con un crecimiento responsable», poniendo en valor el dinamismo del mercado sin caer en excesos especulativos.
La jornada, celebrada en la exclusiva Villa Las Tortugas, propiedad gestionada por Pure Living Properties y Panorama Properties, también sirvió para reflexionar sobre los retos del sector y las perspectivas a corto y medio plazo.
El perfil internacional del comprador
Uno de los temas clave de la mesa redonda fue el predominio de compradores extranjeros, quienes siguen siendo los principales motores del mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol. Según los datos del primer trimestre de 2025, España alcanzó un récord de 21.525 compradores extranjeros, representando el 14,1% del total de compraventas en el país. En la provincia de Málaga, este porcentaje asciende al 34,75%, y Marbella se lleva la delantera con una cifra aún más alta.
«En nuestra agencia, más del 90% de las compraventas son a extranjeros. Marbella se ha posicionado en la misma conversación que Dubái, Miami o Londres cuando se habla de destinos inmobiliarios de lujo», afirmó Christopher Clover, CEO de Panorama Properties, destacando el atractivo internacional de la ciudad. Marbella, con cerca de 167.000 habitantes, de los cuales más de 55.000 son extranjeros, se ha consolidado como un punto de encuentro de diversas nacionalidades, que conviven en armonía, un fenómeno difícil de encontrar en otras ciudades europeas.
Desafíos en el mercado: precios y expectativas
Aunque el sector sigue en crecimiento, los expertos han identificado varios desafíos. En primer lugar, se observa una corrección en los precios después de años de dinámicas de ventas muy rápidas y a precios elevados. «Ahora los compradores son más exigentes y no están dispuestos a pagar sobreprecios», afirmó Javier Nieto, CEO de Pure Living Properties. «Es necesario ajustar las expectativas y mantener precios realistas», añadió.
Mariano Beristain, director general de Diana Morales Properties, coincidió con Nieto en que los propietarios deben ser más realistas en cuanto a la valoración de sus propiedades. «Muchos propietarios tienen expectativas demasiado altas, lo que dificulta las operaciones», subrayó.
A pesar de estas correcciones, las perspectivas para el futuro son optimistas. Christopher Clover recordó que en los últimos dos años han vendido propiedades a compradores de 45 nacionalidades diferentes, lo que resalta la proyección global de Marbella como destino inmobiliario.
La planificación urbanística y los retos de infraestructura
El crecimiento del mercado inmobiliario también plantea retos en términos de planificación urbana y desarrollo de infraestructuras. Ignacio Díaz destacó que Marbella cuenta con unas 9.000 viviendas pendientes de desarrollo, aunque muchas de ellas están a la espera de la aprobación del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística. En Estepona, la oferta de suelo para nuevos proyectos es aún mayor, lo que explica en parte el fuerte crecimiento de la obra nueva en esta zona.
El director de Proyectos e Infraestructuras también hizo hincapié en los esfuerzos del Ayuntamiento para garantizar una planificación urbana sostenible, especialmente en áreas como el suministro de agua, energía y telecomunicaciones. Sin embargo, reconoció que estos procesos avanzan de manera lenta, lo que puede suponer un desafío para el ritmo del crecimiento urbanístico.
<<<<Infórmese sobre cómo publicitar su negocio aquí –> Publicidad >>>>
Infraestructuras y calidad de vida: retos para la Costa del Sol
Uno de los temas recurrentes durante la mesa redonda fue la necesidad de mejorar las infraestructuras urbanas para mantener la competitividad de la Costa del Sol como destino de lujo. «Si somos el mejor destino de Europa, debemos tener las mejores infraestructuras», insistió Christopher Clover, resaltando que en muchas zonas todavía hay carencias que afectan tanto a la calidad de vida de los residentes como a la experiencia de los compradores potenciales.
Javier Nieto también pidió una mayor atención a las urbanizaciones consolidadas, señalando que muchas de ellas carecen de servicios básicos como aceras y alumbrado público. «No podemos vender villas de cinco millones en calles sin aceras, sin iluminación y con cables colgando. La excelencia empieza por el entorno», expresó.
Además, Mariano Beristain destacó que la seguridad es otro factor determinante para los compradores de alto poder adquisitivo. «Muchos clientes se decantan por zonas como Zagaleta únicamente por el nivel de seguridad que ofrece», comentó.
Por otro lado, los expertos coincidieron en que el acceso a la vivienda se está convirtiendo en un problema para muchos trabajadores del sector. «Si no se encuentra vivienda asequible, acabaremos teniendo problemas para sostener nuestra economía local», advirtió Clover, subrayando la importancia de encontrar soluciones para que los trabajadores puedan residir cerca de sus lugares de trabajo.
Un futuro prometedor pero con desafíos por delante
El mercado inmobiliario en el Triángulo de Oro sigue mostrando una salud robusta, con un crecimiento sostenido y un perfil internacional cada vez más relevante. Sin embargo, los expertos coinciden en que el ajuste de precios, la mejora de infraestructuras y el acceso a vivienda asequible son desafíos que deberán abordarse para garantizar el futuro de la región como destino inmobiliario de lujo. La jornada organizada por DOM3 reafirma las altas expectativas que se tienen para el sector, aunque también señala los puntos críticos que podrían influir en su evolución a corto y medio plazo.
Este evento se enmarca en el ciclo de actividades de la Asociación DOM3, que ya está trabajando en nuevos foros y eventos centrados en el impacto del sector inmobiliario en la Costa del Sol.
