- Vecinos de Seghers y el PSOE han presentado alegaciones contra el Estudio de Detalle del «Hotel Seghers».
- Reclaman que se respete el entorno de la Playa del Cristo, el puerto deportivo y la identidad del barrio.
El futuro hotel proyectado en la zona de Seghers, junto al puerto deportivo de Estepona y la Playa del Cristo, ha desatado la respuesta de vecinos y del PSOE local, que han registrado alegaciones contra el Estudio de Detalle aprobado inicialmente por el Ayuntamiento. Aunque apoyan la creación de empleo y la actividad hotelera, consideran que el proyecto, tal y como está planteado, rompe con la escala del barrio y multiplica el impacto sobre el litoral.
Desarrollo del futuro hotel de Seghers
El Ayuntamiento de Estepona ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle de la Unidad de Ejecución A-UEN-R2 «Hotel Seghers», vinculada a una parcela situada detrás del puerto deportivo y muy próxima a la Playa del Cristo, tradicional zona de baño y paseo para los residentes. El instrumento urbanístico, promovido por Seghers Luxury Hotel, S.L., está ahora en fase de información pública.
Según la documentación examinada por los alegantes, la ficha del PGOU para esta unidad fija una altura máxima de dos plantas y uso hotelero exclusivo. Sin embargo, el Estudio de Detalle plantea una volumetría de planta baja más cuatro plantas y ático, lo que en la práctica supondría un edificio de seis niveles visibles sobre el entorno.
Las alegaciones cuestionan que un instrumento como el Estudio de Detalle se utilice para permitir esa altura, y piden que el Ayuntamiento identifique la norma concreta que avala pasar de dos a seis niveles. También reclaman transparencia en la relación del proyecto con el dominio público marítimo-terrestre y en la forma en que se mantiene la edificabilidad prevista mientras se reduce la superficie de la unidad.
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Declaraciones y contexto municipal/vecinal
La portavoz socialista Emma Molina insiste en que ni el PSOE ni los vecinos están en contra de que se construya un hotel en Seghers. «Un proyecto hotelero puede generar empleo, actividad económica y revalorizar la zona», ha defendido, pero considera que el Ayuntamiento «no puede cambiar los parámetros urbanísticos para permitir una construcción que multiplica su impacto sobre el entorno».
En el audio remitido por la formación, Molina recalca que el Plan General establece dos plantas para esa parcela y que el proyecto sometido a información pública plantea seis. «No estamos en contra de ningún proyecto hotelero que va a dar empleo y trabajo a los vecinos; lo que estamos en contra es que se haga por encima de lo que establece el PGOU», afirma, señalando directamente al alcalde, José María García Urbano, y reclamando explicaciones públicas.
La preocupación vecinal se centra en la imagen del barrio y en el impacto sobre el paisaje que forma el conjunto de la urbanización Seghers, la ladera que cae hacia la Playa del Cristo y las vistas desde la avenida del puerto deportivo y la avenida del Carmen. Varios residentes temen que un edificio de seis alturas genere una sensación de «muro» frente al mar y altere la relación visual entre las viviendas, el paseo marítimo y la línea de costa.
Las alegaciones hablan abiertamente de gentrificación: vecinos y PSOE temen que la sucesión de grandes proyectos turísticos encarezca la vida en el entorno y termine expulsando, poco a poco, a quienes residen todo el año en el barrio. «Estamos a favor de que se desarrollen proyectos urbanísticos o hoteleros, pero que se respeten los entornos, el medio ambiente y la estética», resume Molina, que alerta de que la ciudad «no puede morir de éxito» a costa de perder su identidad.
El mensaje que trasladan es doble: sí a la inversión, sí al empleo y a los hoteles, pero no a que la normativa se interprete «a medida» de cada proyecto. Por eso han decidido utilizar el periodo de información pública para pedir que no se apruebe definitivamente el Estudio de Detalle hasta que el Ayuntamiento explique con claridad qué ordenanza permite la altura propuesta y qué garantías ofrece para proteger el paisaje y la calidad de vida en Seghers.
En las próximas semanas el Ayuntamiento deberá analizar las alegaciones registradas y aclarar si mantiene la altura propuesta o introduce cambios en la ordenación del futuro hotel, en un debate que marcará el modelo de desarrollo turístico y residencial de la fachada oeste de Estepona.
