El Ayuntamiento de Estepona ha dado un nuevo paso en su plan municipal de vivienda con la adjudicación de dos parcelas de titularidad pública destinadas a la construcción de un total de 199 viviendas de protección oficial (VPO). Ambas promociones se levantarán en el sector en expansión de Camino de Cortes Norte, una zona estratégica donde el consistorio está concentrando sus esfuerzos para ampliar el parque residencial asequible del municipio.
La primera de las operaciones ha supuesto la propuesta de adjudicación de un terreno a la promotora barcelonesa AI HUT SA por un importe de 22.100 euros. En este suelo, cuyo valor máximo de enajenación se estimaba inicialmente en hasta 890.621 euros, se edificarán 39 pisos protegidos. La segunda parcela, colindante a la anterior y de mayor superficie, ha sido adjudicada a la firma Palladium Homes 1920 SL para levantar otras 160 viviendas bajo el mismo régimen de protección.
En ambos concursos públicos, el criterio determinante del ejecutivo local no ha sido el mayor ingreso para las arcas municipales por la venta del suelo, sino garantizar el precio final más bajo posible para los futuros propietarios. De hecho, las empresas adjudicatarias han incluido compromisos de rebaja adicional —como el descuento del 0,010% ofertado por la firma catalana— sobre los precios máximos legales ya regulados para este tipo de inmuebles.
Además, el desarrollo de Camino de Cortes Norte continuará creciendo a corto plazo. El consistorio ya tramita las licencias de obras, con bonificaciones fiscales aprobadas por el pleno municipal para agilizar los plazos, de otras dos promociones cercanas que sumarán 117 viviendas protegidas adicionales (divididas en dos bloques de 84 y 33 inmuebles).
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Requisitos de acceso: prioridad para el vecino local
Para poder optar al sorteo y adjudicación de cualquiera de estas viviendas, es condición indispensable figurar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Estepona. Con el objetivo de evitar la especulación y priorizar a los residentes del municipio, la ordenanza municipal exige como requisito fundamental ser mayor de edad y acreditar un mínimo de tres años de empadronamiento ininterrumpido en la localidad (con excepciones contempladas por ley para víctimas de violencia de género, terrorismo o emigrantes retornados).
Asimismo, ninguno de los integrantes de la unidad de convivencia puede ser propietario de otra vivienda en pleno dominio, y el inmueble adjudicado deberá destinarse de forma obligatoria a residencia habitual y permanente. La inscripción en este registro es gratuita, tiene una vigencia de tres años y pondera especialmente la antigüedad de alta del solicitante como criterio de preferencia en los procesos de asignación.
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Límites de ingresos según el IPREM
En el apartado económico, los aspirantes deben cumplir con las horquillas de ingresos establecidas por la Junta de Andalucía, las cuales se calculan tomando como referencia el IPREM anual de 14 pagas (fijado en 8.400 euros).
Dependiendo de la calificación específica de cada promoción de VPO, los ingresos brutos anuales de la unidad familiar no podrán superar:
- 25.200 euros (3 veces el IPREM) para las viviendas calificadas en Régimen Especial.
- 46.200 euros (5,5 veces el IPREM) para las promociones de Régimen General.
- 58.800 euros (7 veces el IPREM) en el caso de las viviendas de Precio Limitado.
Para verificar este requisito, la administración suma la Base Imponible General y del Ahorro de la última declaración del IRPF de todos los miembros de la familia. No obstante, para favorecer a los hogares con mayor carga familiar, la normativa autonómica aplica un coeficiente corrector que reduce la cifra computable: se multiplica por 0,80 para unidades de uno o dos miembros; por 0,77 para tres miembros; por 0,74 para cuatro integrantes; y por 0,70 para familias de cinco o más personas, existiendo reducciones adicionales para personas con discapacidad o familias numerosas.
Los ciudadanos interesados en formalizar su alta en el registro pueden realizar el trámite de manera presencial en las dependencias municipales o por vía telemática a través de la sede electrónica del Ayuntamiento, aportando el formulario oficial, DNI, volante histórico de empadronamiento e informe de vida laboral.
Pueden acceder al documento desde la propia web del Ayuntamiento de Estepona accediendo al – registro municipal de demandantes de vivienda protegida.
