El alcalde de Estepona, José María García Urbano, ha presentado un paquete de medidas para iniciar la construcción de más de 500 Viviendas de Protección Oficial (VPO) y fijar el objetivo municipal de poner a disposición de los vecinos más de 2.000 VPO en los próximos cuatro años.
El plan combina proyectos ya definidos en Camino de Cortes, nuevas licitaciones de suelo para alquiler asequible tras el Pleno de esta semana y la aplicación de medidas contempladas en la normativa autonómica para agilizar trámites.
El anuncio sitúa actuaciones inmediatas en Camino de Cortes Sur y Norte, con licencias y pliegos en preparación, y abre un segundo bloque centrado en vivienda pública para alquiler en varias parcelas del municipio.
En paralelo, el PSOE de Estepona ha difundido un comunicado en el que cuestiona el origen de parte del suelo anunciado y reclama explicaciones sobre la reserva de vivienda protegida en desarrollos aprobados durante los últimos mandatos.
Las medidas anunciadas por el Ayuntamiento
El Ayuntamiento sostiene que la batería de medidas presentada tiene como objetivo iniciar la construcción de “más de medio millar” de VPO y acelerar nuevos proyectos para alcanzar el umbral de 2.000 en un plazo de cuatro años.
El alcalde ha enmarcado el programa como un instrumento para ampliar opciones de compra y alquiler asequible para jóvenes y vecinos con menos recursos.
Estas son las cifras y actuaciones concretas que el Consistorio ha detallado:
- 110 VPO en Camino de Cortes Sur, con anteproyectos urbanísticos aprobados y la previsión de otorgar la licencia de obra “en los próximos días”.
- 199 VPO en Camino de Cortes Norte, mediante la licitación de dos parcelas cuyo pliego está “ultimándose”.
- 200 viviendas públicas para alquiler, mediante la licitación “inmediata” de cuatro parcelas tras el Pleno de esta semana.
- Proyectos en tramitación para 300 VPO en Camino de Monterroso y 800 VPO en las zonas de Guadalobón y Arroyo Vaquero.
Camino de Cortes: licencias y licitaciones
El primer hito del plan se concentra en Camino de Cortes Sur, donde el Ayuntamiento afirma haber aprobado anteproyectos urbanísticos para 110 viviendas protegidas.
Según lo anunciado por el alcalde, la licencia de obra para ese proyecto se aprobará en los próximos días, con la intención de que puedan comenzar los trabajos de construcción.
En Camino de Cortes Norte, el Consistorio trabaja en un pliego para licitar dos parcelas destinadas a levantar otras 199 VPO.
García Urbano ha explicado que esa licitación tendrá “particularidades jurídicas” que, según su planteamiento, podrían permitir que los suelos se adquieran incluso “a coste cero”, con repercusión en el precio final de las viviendas.
El alcalde también ha indicado que el Ayuntamiento fijará un precio máximo para la licitación de las parcelas y que los licitadores podrán ofertar una cuantía menor.
Además, ha señalado que la mesa de contratación otorgará más puntuación a las propuestas que ofrezcan un menor precio final a los compradores de esas VPO.
Alquiler asequible y suelos dotacionales
El segundo bloque del plan se vincula al Pleno municipal de esta semana, donde el Ayuntamiento prevé aprobar trámites que, según la corporación, permitirán licitar parcelas con mayor rapidez.
Tras ese Pleno, el alcalde ha anunciado la licitación “de manera inmediata” de cuatro parcelas para construir 200 viviendas públicas destinadas al régimen de alquiler.
El Ayuntamiento ha avanzado que estas viviendas se ubicarán en zonas del este y del oeste del municipio y que tendrán un alquiler asequible para facilitar el acceso a la vivienda.
El Consistorio enmarca parte de estas medidas en el Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, orientado a medidas urgentes en materia de vivienda.
Ese decreto se publicó en el BOJA el 3 de marzo de 2025.
En su planteamiento general, el texto se presenta como un marco de medidas extraordinarias para facilitar suelo destinado a vivienda protegida y acelerar su construcción.
En la misma línea, el alcalde ha afirmado que la adhesión a este marco posibilitará liberar alrededor de 40 parcelas más pequeñas para vivienda protegida, hoy destinadas a equipamientos públicos que el Ayuntamiento considera no necesarios.
En esos casos, el Consistorio plantea fomentar cooperativas de vecinos para impulsar la autoconstrucción, con asesoramiento jurídico gratuito coordinado con la delegación en Estepona del Colegio de Abogados de Málaga, según lo expuesto por el alcalde.
El PSOE cuestiona el plan y lanza una pregunta: «¿Dónde está el 30% de reserva de VPO?
El PSOE de Estepona, en un comunicado de prensa remitido a este medio, acusa al alcalde de “volver a faltar a la verdad” en relación con la vivienda protegida y sostiene que el suelo de Camino de Cortes “no es fruto” de la gestión actual, sino de reservas realizadas por gobiernos socialistas cuando ya era obligatorio incluir ese porcentaje en los planeamientos.
Los socialistas plantean como “pregunta clave” la siguiente: “¿Dónde está el 30% de reserva de suelo para vivienda protegida en los desarrollos urbanísticos aprobados durante sus más de 15 años de gobierno?”.
En su comunicado, el PSOE cita el caso de Las Mesas y afirma que existía una parcela en la calle Francia destinada a 122 viviendas públicas que “ha desaparecido del planeamiento”, además de mencionar otra parcela junto a la OCA y al Lidl destinada a 46 viviendas públicas, que según su versión “tampoco aparece”.
El grupo municipal asegura que el Ayuntamiento “se niega” a facilitar un listado completo de suelos reservados para vivienda protegida y pregunta si esos suelos “se vendieron o intercambiaron”.
En cuanto a su propuesta política, el PSOE reclama un Plan Municipal de Vivienda (que afirma que no existe a día de hoy) y defiende que la vivienda pública “debe construirse con presupuestos públicos”, además de pedir prudencia si se plantean viviendas en suelos dotacionales para no perder reservas para colegios, centros de salud o instalaciones deportivas.
El siguiente paso inmediato será el Pleno de esta semana y, a partir de ahí, las licitaciones anunciadas por el Ayuntamiento para activar las 200 viviendas públicas en alquiler y los proyectos de VPO asociados a Camino de Cortes.
