Un proyecto de 728 nuevas viviendas en el Sector Vistamar de Estepona ha recibido el informe favorable del Consejo Consultivo de Andalucía, marcando un paso decisivo en una tramitación que comenzó hace más de seis años. La operación urbanística reducirá el número de viviendas previsto pero mejorará las dotaciones públicas.
El Consejo Consultivo de Andalucía emitió el pasado 9 de octubre un dictamen favorable a la modificación del Plan Parcial del Sector Vistamar, un proyecto urbanístico que transformará una zona de Estepona con la construcción de 728 viviendas. Este aval representa un avance significativo para una operación que inició su tramitación administrativa en 2018.
Reducción de superficie y 728 nuevas viviendas
La modificación del plan responde a la necesidad de excluir los suelos que forman parte del dominio público hidráulico, correspondientes al arroyo de Guadalobón. La superficie urbanizable inicial de 242.200 metros cuadrados se ha reducido a 208.024 metros tras las nuevas mediciones y exclusiones.
Este ajuste ha llevado a reducir el número máximo de viviendas de 848 a 728 unidades residenciales. La edificabilidad también disminuye de 108.990 metros cuadrados a 93.610,80 metros, mientras que el suelo lucrativo pasa de 164.372 metros a 136.884 metros.
Mejoras en accesibilidad y dotaciones
La nueva ordenación introduce un vial interior que sustituye a los tres viales en fondo de saco del plan original, mejorando la accesibilidad y el tránsito de vehículos por el sector. Esta modificación afecta tanto a parcelas lucrativas como a dotacionales públicas, optimizando la funcionalidad de los espacios.
A pesar de la reducción en términos absolutos, las dotaciones públicas mejoran proporcionalmente. Los espacios libres alcanzarán 25.300 metros cuadrados y los equipamientos públicos 20.736 metros, lo que representa 63,23 metros cuadrados por vivienda frente a los 57,49 del plan anterior. Esta mejora cuantitativa ha sido determinante para el dictamen favorable del Consejo Consultivo.
¿Necesita hacer publicidad para su negocio? Infórmese aquí
El proyecto cuenta con informe ambiental favorable de la Junta de Andalucía desde mediados de 2021. El convenio firmado en 2005 entre el Ayuntamiento y las promotoras originales estableció la compra del 10% del aprovechamiento municipal por 2 millones de euros, cantidad ya abonada.
Inversión y equipamientos
El plan contempla 1.104 plazas de aparcamiento distribuidas por el sector. Los costes de urbanización y conexiones ascienden a 6,6 millones de euros, cifra que alcanza 8,6 millones al incluir los 2 millones abonados al Ayuntamiento de Estepona.
El siguiente paso es la aprobación definitiva por parte del Pleno del Ayuntamiento de Estepona, lo que permitiría iniciar las obras de urbanización de un sector que aportará nueva oferta residencial a la ciudad.
Estepona Info es un periódico digital que comparte noticias sobre Estepona y alrededores desde 2024.
