A&G Global Investors ha anunciado el desarrollo de 125 viviendas protegidas en régimen de alquiler asequible en Estepona, con una inversión total de 43 millones de euros que combina capital privado y recursos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). El proyecto, ubicado en el corazón de la Costa del Sol, busca dar respuesta al déficit estructural de vivienda que afecta a la provincia de Málaga.
La promoción contará con protección de precio limitado y se enmarca en la estrategia de regeneración urbana y turismo sostenible que gestiona A&G, una firma especializada en canalizar inversión institucional hacia mercados con fuerte tensión de precios como la Costa del Sol.
Cómo se financia el proyecto
Para ejecutar el desarrollo, A&G se apoyará en Obra Nueva.com, promotora nacional con más de 25 años de trayectoria y más de 10.000 viviendas entregadas, que actuará como promotor delegado.
La estructura financiera se compone de varias fuentes:
- 9 millones de euros aportados por A&G a través de su vehículo A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A.
- Fondos procedentes del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA), asignados por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) en el marco del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR).
- Capital de un grupo de inversores privados.
- Financiación bancaria complementaria.
Esta combinación permite movilizar los 43 millones de euros totales del proyecto.
Las viviendas: características y plazos
El complejo residencial ofrecerá pisos de uno, dos y tres dormitorios, con plazas de aparcamiento, trasteros, zonas verdes y servicios diseñados bajo altos estándares de eficiencia y sostenibilidad. La entrega está prevista para 2029.
Las viviendas se alquilarán bajo un régimen protegido, con rentas reguladas e indexadas a la inflación, situadas sustancialmente por debajo de los precios del mercado libre en la zona. El proyecto aprovecha el Decreto Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, que permite construir vivienda asequible sobre suelo de uso terciario, una medida clave para agilizar la creación de oferta en mercados de alta demanda como Estepona.
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Un déficit de más de 26.000 viviendas en Málaga
Según estimaciones basadas en datos del Banco de España y del INE, la provincia de Málaga acumula un déficit habitacional de 26.105 viviendas en los últimos cinco años, consecuencia del desajuste entre la formación de nuevos hogares y la oferta disponible.
Estepona, con su conectividad internacional —el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 60 minutos— concentra una demanda residencial sostenida que este proyecto busca atender directamente.
Jaime Trigo, Managing Director de A&G Global Investors, ha destacado que:
“Estepona refleja con precisión la tesis de nuestra estrategia: desplegar capital institucional para crear vivienda asequible y sostenible en mercados con un déficit estructural evidente, generando impacto social medible”
Trigo añadió que la operación también cumple con los objetivos de diversificación geográfica exigidos por el mandato de A&G con el BEI.
El proyecto se suma a otras iniciativas que buscan aliviar la presión sobre el mercado de vivienda en la Costa del Sol, en un contexto donde la demanda residencial sigue superando ampliamente a la oferta disponible en municipios como Estepona.
