El Ayuntamiento de Estepona ha iniciado el procedimiento de adjudicación para la construcción y explotación de cinco nuevas casetas de carácter permanente en el Parque Ferial y Deportivo, según publica hoy el Boletín Oficial de la Provincia de Málaga (BOPMA). Las instalaciones podrán utilizarse todo el año según los periodos festivos autorizados.
El recinto ferial esteponero amplía su oferta de infraestructuras recreativas con esta licitación que contempla cinco parcelas de titularidad municipal. El objetivo es dotar al espacio de instalaciones adecuadas para las ferias patronales y fiestas anuales, al tiempo que se aprovechan durante el resto del año como espacios de ocio permanentes.
Características de las parcelas
Las cinco parcelas disponibles presentan superficies variables: tres de ellas cuentan con 100 metros cuadrados, una cuarta con 99,92 metros y la quinta con 144,90 metros cuadrados. Todas ellas requieren la construcción de casetas de obra de dos plantas, alineadas en planta baja y alta.
Los proyectos deberán incluir obligatoriamente salón-estar con zona para bailar, barra de bar, cocina, almacén y aseos con acceso independiente. Estas estancias deben cumplir las proporciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) según la superficie de cada caseta.
Condiciones económicas y plazo
El canon anual mínimo fijado alcanza los 3.141 euros más tributos para las casetas de 100 metros cuadrados, 3.138,49 euros para la de 99,92 metros, y 4.551,31 euros para la de mayor tamaño. La concesión se extenderá durante un plazo máximo de 40 años.
Los adjudicatarios asumirán todos los costes de mantenimiento, conservación, reparaciones y reposiciones necesarias durante el periodo de concesión, sin que el Ayuntamiento deba abonar cantidad alguna por estos conceptos.
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Requisitos y limitaciones
Cada licitador podrá optar únicamente a una caseta, aunque presente ofertas por varias según orden de prelación. En caso de empate entre solicitudes, se resolverá mediante sorteo.
No podrán participar quienes ya sean concesionarios de casetas en el recinto ferial, ni aquellas personas que posean una participación mínima del 25% en las actuales concesionarias del espacio.
El procedimiento permanecerá en exposición pública durante 20 días desde su publicación en el BOPMA. Los interesados pueden consultar los pliegos completos con todos los requisitos técnicos y administrativos en el portal del Ayuntamiento.
Las nuevas casetas consolidarán el Parque Ferial como espacio de referencia en la oferta de ocio y celebraciones de Estepona, sumando infraestructuras permanentes al actual conjunto de instalaciones temporales.
Tyrian Residences pone a Estepona en el mapa internacional del lujo con el primer residencial branded Houses del municipio, una tendencia que ya triunfa en Marbella y Benahavís. Este modelo combina diseño exclusivo, bienestar y servicios hoteleros, y refuerza el posicionamiento local en el mercado de alta gama de la Costa del Sol.
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol vive una revolución silenciosa: las viviendas de lujo gestionadas al estilo hotelero —las conocidas como “Branded Houses”— impulsan un nuevo estándar de exclusividad donde Marbella, Benahavís y Estepona avanzan juntos como destinos de referencia.
El mejor exponente en Estepona es Tyrian Residences, el primer desarrollo branded local, situado a poca distancia de la playa, en la puerta de acceso al paseo marítimo y junto a un destacado centro comercial. Este enclave estratégico le vincula con las principales vías de comunicación sin renunciar a la proximidad del Mediterráneo.
Qué son las ‘Branded Houses’ y por qué ganan espacio en la Costa del Sol
Las ‘Branded Houses’ son algo más que viviendas premium: están respaldadas por marcas internacionales y ofrecen experiencias de bienestar y servicios propios de un hotel cinco estrellas. Desde el diseño interior hasta conserjería permanente, spa, gimnasio, seguridad y restauración, todo está gestionado de forma profesional para garantizar una experiencia integral a los residentes.
Con nuevas promociones por toda la región, la Costa del Sol lidera el crecimiento europeo de este segmento y concentra ya el 62% de la oferta nacional. Marbella se ha consolidado como núcleo de grandes proyectos —con firmas como Dolce & Gabbana, Fendi o Versace—, y Estepona da el salto de calidad para acompañar esta tendencia.
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Tyrian Residences: el proyecto que cambia el paradigma en Estepona
Tyrian, desarrollado por Prestige Expo Group, introduce en Estepona un nuevo concepto de lujo: el residencial branded de 40 viviendas en altura, con superficies de 212 a 286 m², entre 3 y 4 dormitorios, precios que van desde 3,55 hasta 7,6 millones de euros y venta avanzada en más del 80%.
A diferencia de los edificios convencionales, Tyrian se sitúa a escasos metros de la playa y del gran centro comercial Laguna Village, conectando el ambiente urbano y el relajado estilo costero. El complejo destaca por su arquitectura ondulante (diseñada por Yodezeen), el sello WELL Building Standard centrado en salud y bienestar, y la gestión de servicios hoteleros a cargo del Grupo Besaya de Marbella.
Entre los amenities: piscina rooftop de 17 metros, spa, gimnasio, club social, espacios gastronómicos, garajes con ascensor privado y conserjería multilingüe y personalizada.
Un fenómeno regional: Marbella, Benahavís y Estepona a la cabeza
La irrupción de Tyrian sitúa a Estepona en el eje de los grandes proyectos de branded residences, donde la sinergia con Marbella y Benahavís es clave. Juntos, estos municipios constituyen el “triángulo de oro” del lujo residencial en la Costa del Sol, atrayendo inversión internacional, generando empleo y dotando de relevancia económica a la zona.
El fenómeno avanza con proyectos estrella como Design Hills (Dolce & Gabbana) en Marbella, Tierra Viva (Lamborghini) en Benahavís o las villas Versace en Nueva Andalucía, reflejando una ola de sofisticación que se extiende también a Manilva y Casares.
Para Estepona, la llegada del concepto branded supone mayor visibilidad, captación de nuevos perfiles de residentes y un impulso cualitativo para su desarrollo urbanístico y comercial. El modelo fortalece la oferta de servicios, dinamiza la actividad de comercios y proveedores locales y coloca a la ciudad en el radar de la inversión global.
La tendencia apunta a una consolidación de proyectos similares en los próximos años, abriendo la puerta a una Estepona innovadora, conectada y cada vez más premiada por la calidad de su oferta residencial.
Este viernes 14 de noviembre, a las 19:30 horas, Estepona inauguró un nuevo espacio museístico que celebra la relación milenaria entre la comunidad local y el océano Mediterráneo. El Museo del Mar, ubicado en la Plaza de Toros, alberga la colección reunida por Miguel López Mateo, un coleccionista apasionado que durante décadas rescató herramientas, instrumentos y recuerdos que cuentan la historia de la pesca artesanal, la navegación y los oficios marítimos que han definido la identidad esteponera.
El puerto de Estepona no es solo un lugar de atracaderos y descargas. Desde épocas fenicias, cuando prosperaban las fábricas de salazones, hasta el desarrollo contemporáneo del turismo, esta costa ha sido testigo de transformaciones profundas en la vida económica y cultural de la región. La industria pesquera fue determinante en la configuración de la ciudad hasta bien entrada la década de 1960, cuando comenzó el lento declive de la pesca frente a la irrupción del turismo. Hoy, aunque la flota pesquera ha reducido su relevancia económica, sigue siendo parte integral de la identidad local: más de 75 embarcaciones operan desde el puerto, convirtiendo a Estepona en el segundo puerto en número de registros de la provincia de Málaga.
En este contexto histórico emerge la colección reunida por Miguel López Mateo (1939-2023), natural del barrio malagueño de El Bulto, descendiente de una familia de marineros y buzos. Desde niño, López Mateo se sintió atraído por los misterios del mar y los secretos guardados en los objetos que navegaban o buceaban con los pescadores. Durante 70 años, recorrió lonjas, puertos abandonados y colecciones particulares rescatando instrumentos náuticos dañados por el tiempo, restaurándolos con meticulosidad y clasificándolos según su función histórica. Su dedicación transformó lo que pudo haber sido únicamente recuerdos personales en un testimonio vivo de la evolución tecnológica y cultural de la navegación mediterránea.
Foto vía Ayto. Estepona
Cuando las herramientas cuentan historias más allá de su función
El museo no presenta sus fondos como un catálogo de curiosidades, sino como un viaje narrativo a través de cinco siglos de ingenio humano. Cada objeto expuesto representa una solución a un problema ancestral: cómo orientarse sin GPS, cómo comunicarse en el mar, cómo sobrevivir bajo el agua cuando aún no existía la tecnología moderna.
Entre las piezas más notables se encuentra una bitácora de 1876 con una Rosa de los Vientos original dibujada en papel. Esta joya rara mundial está preservada en condiciones casi perfectas, lo que la convierte en un objeto de valor incalculable para investigadores navales de todo el planeta. El libro de navegación registraba rutas, profundidades, avistamientos y eventos del viaje, y esta particular Rosa de los Vientos es considerada una de las pocas en el mundo que se conserva óptimamente para el análisis académico.
Otro testimonio extraordinario es el telégrafo de finales del siglo XIX, similar al que operaba en el Titanic. Lo singular es que se trata del único ejemplar conocido con inscripciones en castellano, circunstancia que lo eleva a categoría de pieza excepcional en la historia naval internacional. Fue un instrumento de comunicación vital, permitiendo que los capitanes enviaran mensajes urgentes en momentos críticos.
El grafómetro del siglo XVIII, firmado por el célebre fabricante francés Claud Langlois, ejemplifica la precisión técnica que los navegadores medievales alcanzaron. Este instrumento de medición angular fue esencial para calcular ángulos de observación y orientarse según los astros.
El último diario de bitácora del buque Joaquín Mumbrú ofrece un testimonio directo de la Primera Guerra Mundial. El barco fue hundido en 1917 por el submarino alemán US3, y sus registros finales documentan la navegación mercante durante el conflicto global. Este documento transforma números y observaciones en un relato humano de navegantes que no sabían que escribían sus últimas palabras profesionales.
La corredera de barquilla española es fundamental para entender cómo los marineros midieron velocidad antes de la era moderna. Este instrumento fue clave en la definición del nudo como unidad de velocidad marítima, un hito en la evolución de la navegación que conecta directamente con el avance tecnológico de toda Europa.
Complementan la colección sextantes y astrolabios coloniales, herramientas que guiaron las travesías atlánticas del siglo XVIII, así como escafandras rígidas y trajes de buceo asistido, junto a bombas manuales de aire del siglo XIX, que documentan los primeros pasos del buceo profesional y la constante aspiración humana por explorar el mundo submarino.
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El patrimonio conservero de Estepona encuentra voz
Estepona no solo fue puerto de pescadores, sino también centro importante de transformación y conserva de productos marinos. Hasta los años 40 del siglo XX, decenas de fábricas conserveras operaban en el litoral, desde el puerto esteponero hasta Fuengirola, empleando a centenares de trabajadores. Las mujeres conserveras, oficiales especializadas en la salazón, secado y enlatado de pescado, ejercían un oficio hoy desaparecido que sustentaba la economía familiar. El museo dedica un espacio específico a estas profesionales, cuya contribución fue fundamental pero a menudo ignorada en las narrativas históricas de la pesca.
Entre los objetos expuestos figuran latas antiguas de conservas esteponeras, maquetas de embarcaciones locales como la jábega (embarcación pesquera malagueña por antonomasia, inscrita en 2008 en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz como actividad de interés etnológico), y fotografías de astilleros locales que ya no existen. Estos elementos permiten a visitantes y investigadores comprender cómo la pesca no era un oficio aislado, sino una cadena económica que implicaba construcción naval, técnicas de conservación, mercadotecnia y comercio internacional.
Un espacio vivo para el aprendizaje emocional
El concejal de Patrimonio Histórico de Estepona, Daniel García, subraya que esta no es solo una inauguración de museo: es un reconocimiento público de la historia colectiva que forma parte de la identidad esteponera. “No solo estamos inaugurando un museo, sino que estamos reconociendo públicamente el valor de una historia colectiva que forma parte de nuestra identidad como ciudad costera”, declaró.
El diseño del espacio refleja una vocación claramente didáctica, divulgativa y emocional. No se trata únicamente de mostrar cómo se navegaba históricamente, sino de explicar por qué era necesario, qué desafíos enfrentaban los marineros y cómo la tecnología evolucionó como respuesta a esos desafíos. Para los escolares, se han diseñado secciones interactivas y contenidos educativos adaptados que abordan la navegación tradicional, la pesca artesanal y los oficios marítimos ya desaparecidos.
A lo largo del año, el museo albergará talleres, conferencias, exposiciones temporales y visitas guiadas centradas en la historia marítima del litoral andaluz. Se espera que este espacio se convierta en punto de referencia para investigadores, educadores, turistas y familias interesadas en comprender cómo la tradición marinera ha moldeado la identidad de la Costa del Sol Occidental.
Contexto en una ciudad con raíces milenarias
Estepona no es una creación moderna. Sus orígenes se remontan a tiempos remotos, con evidencias de ocupación fenicia y romana, seguida por la construcción medieval de la medina (inicialmente llamada Istibūna) en los siglos X-XI. Sin embargo, fue desde el siglo XVI en adelante cuando la ciudad consolidó su carácter marítimo, con la construcción de torres almenaras para vigilar la costa frente a ataques piratas. Durante los siglos XVIII y XIX, mientras la viticultura generaba prosperidad, la pesca artesanal proporcionaba subsistencia estable a cientos de familias.
Los barrios pesqueros de Estepona, construidos en los años 50 como iniciativa estatal para resolver el déficit habitacional de pescadores, se convirtieron en referentes identitarios y espacios de vida social y cultural. Aunque han sido transformados por la presión inmobiliaria, conservan fragmentos de arquitectura vernácula que testimonian esa época. El puerto pesquero actual, renovado y modernizado, sigue siendo el corazón operacional de la actividad pesquera local, con su lonja (renovada en 2011) como segundo centro de ventas a nivel provincial.
El Museo del Mar abrirá sus puertas al público a partir de la inauguración de este viernes 14 de noviembre a las 19:30 horas. A partir de entonces, el horario de visita será de martes a sábado de 09:00 a 15:00 horas, permaneciendo cerrado domingos, lunes y festivos. El acceso es a través de la Plaza de Toros, donde se ubican también otros espacios museísticos municipales con colecciones etnográficas, taurinas y paleontológicas.
El museo marca un hito cultural en Estepona: reconoce que la ciudad no es solo un destino turístico contemporáneo, sino un lugar con profundas raíces históricas donde el mar ha sido, es, y seguirá siendo protagonista en la vida de sus habitantes. La colección de Miguel López Mateo transforma lo personal en patrimonio colectivo, permitiendo a las nuevas generaciones conectar emocionalmente con los desafíos, ingenio y tradición de sus antepasados marineros.
La firma europea Hipoges ha impulsado el desarrollo del sector Arroyo Vaquero Norte en Estepona, una actuación urbanística de más de 203.000 metros cuadrados que permitirá construir más de 600 viviendas cerca de la playa. La operación incluye la venta de un proyecto de 142 viviendas con licencia y tres suelos residenciales que añadirán 330 nuevas unidades en una de las zonas de mayor expansión de la Costa del Sol.
El sector Arroyo Vaquero Norte, paralizado durante años, vuelve a la vida gracias a una operación conjunta que desbloquea el desarrollo de una de las áreas residenciales más estratégicas de Estepona. Hipoges, servicer especializado en gestión de activos inmobiliarios del sur de Europa, ha coordinado la transacción de cuatro propiedades que representan el 81,4% del sector urbanístico.
La actuación contempla una superficie total de 203.210 metros cuadrados con una edificabilidad de 60.926 metros cuadrados, destinados principalmente a uso residencial. El proyecto permitirá ampliar significativamente la oferta de vivienda en Estepona, un municipio que registra una demanda creciente tanto de residentes permanentes como de turismo residencial.
Ubicación estratégica junto a la costa
El sector se encuentra a 3 kilómetros de las playas de Arroyo Vaquero y Bahía Dorada y a 7 kilómetros del centro urbano de Estepona. La zona destaca por su proximidad al resort Estepona Golf y al complejo Alcazaba Lagoon, con excelentes conexiones a través de la autovía A-7 que comunica con el resto de la Costa del Sol.
La ubicación privilegiada en una zona de expansión con alta demanda residencial convierte esta área en uno de los espacios más atractivos para nuevos desarrollos residenciales en el municipio.
Cuatro activos con características diferenciadas
La operación gestionada por Hipoges incluye un proyecto inacabado de 142 viviendas distribuidas en nueve bloques con una superficie de 15.200 metros cuadrados. Este conjunto residencial, conocido técnicamente como WIP (work in progress), cuenta con estructuras ya construidas que necesitan finalización y dispone de licencia de simultaneidad.
Además, la transacción comprende tres parcelas residenciales que suman más de 61.000 metros cuadrados de suelo con una edificabilidad de 37.000 metros cuadrados. Estos terrenos permitirán desarrollar aproximadamente 330 nuevas viviendas, ampliando sustancialmente la oferta residencial en la zona.
“En Hipoges estamos muy satisfechos de poder participar en proyectos como este, donde ponemos en valor nuestra experiencia en la gestión técnica, urbanística y comercial de activos complejos”, ha señalado Daniela Marchesano, directora de Real Estate de Hipoges. “La reactivación de esta zona es una buena noticia para el mercado y para el municipio, porque permitirá ampliar la oferta de vivienda y avanzar en el desarrollo ordenado de una zona estratégica de la Costa del Sol”.
El trabajo de Hipoges ha consistido en la evaluación exhaustiva de la situación urbanística, constructiva y administrativa tanto de los cuatro activos como del propio sector, además de su comercialización. Ahora, el reto pasa por reiniciar el desarrollo del área, comenzando por completar la urbanización del ámbito en una primera fase.
La finalización de las infraestructuras urbanísticas será clave para obtener las licencias necesarias y permitir el avance de las construcciones. El proyecto se enmarca en la estrategia de Hipoges de optimizar la gestión de activos inmobiliarios, devolviendo al mercado propiedades en desuso y generando dinamismo en el sector.
Esta actuación supone un impulso significativo para Estepona, que se consolida como polo de atracción para la inversión inmobiliaria nacional e internacional gracias a su calidad de vida, clima y desarrollo urbanístico controlado en la Costa del Sol Occidental.
El director internacional Juliusz Machulski, una de las figuras más representativas del cine polaco, ha visitado Estepona en el marco del ciclo de Cultura Polaca que celebra el municipio. El acto, celebrado en la Sala de Usos Múltiples del Centro Cultural Mirador del Carmen, contó con la presencia de la embajadora de Polonia en España, Monika Krzepkowska; la Teniente de Alcalde del Ayuntamiento de Estepona, Begoña Ortiz; y Aleksandra Boch, delegada de Extranjería y Turismo.
Durante la charla, Machulski compartió con el público sus más de dos décadas de relación con Estepona, anécdotas de su infancia y los momentos clave de su carrera cinematográfica. El acto fue presentado por José María Guerrero Montes Coordinador del Centro Sociocultural Mirador del Carmen y María Ruiz López, abogada y actriz de la película Vinci 2 y reunió a representantes institucionales y miembros de la comunidad local.
Un pasado con lazos de mas de 20 años entre Machulski y Estepona
“No sabéis la suerte que tenéis de vivir aquí, en uno de los países más hermosos del mundo”, confesó Machulski ante el público. El director reveló que descubrió Estepona hace 25 años y ha sido testigo de su transformación: “Estepona es el centro de la costa. Cuando estuve aquí por primera vez, ha cambiado muchísimo”.
La conexión del cineasta con España va más allá de lo turístico. “Me gusta siempre España, la cultura de España, me gusta mucho el idioma español. Yo siempre cuando estoy en España me siento un poquito español. De verdad, en mi vida pasada estaba en España”, compartió emocionado.
Un legado cinematográfico inspirado en España
La embajadora Krzepkowska destacó la importancia de Machulski en la cultura polaca: “Es una leyenda viva, un maestro del cine polaco. Es uno de los iconos polacos en lo que se refiere al cine, conocido por todas las generaciones”.
El director ha integrado España en su obra cinematográfica, especialmente en su película “Volta”, donde aborda parte de la historia polaca durante la Guerra Civil Española. “Es una comedia, pero con momentos históricos. Me interesa mucho la historia de España”, explicó Machulski, mostrando su conocimiento sobre episodios como la Batalla del Ebro.
De hijo de actor a maestro del cine
El cineasta compartió el origen de su vocación cinematográfica: su primer recuerdo de cine fue la película de su padre “El último día de verano”, cuando apenas tenía tres años. “Mi padre muere en la película. Después de verla, esa fue la razón para querer ser director de películas”, recordó con emoción.
Su debut profesional llegó a los 22 años con “Vabank”, película donde su padre interpretaba el papel principal de un ladrón de cajas fuertes. “El éxito fue doble porque cambió completamente la vida de mi padre, que antes actuaba papeles no muy interesantes”, explicó.
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Inspiración y evolución creativa
Machulski reveló que su referente cinematográfico fue Stanley Kubrick: “Quería ser como él, un genio del cine, y hacer películas en todos los géneros”. Esta ambición le llevó a explorar desde el cine policiaco hasta la ciencia ficción, especialmente durante la época comunista, cuando optaba por temas históricos o fantásticos para evitar la censura contemporánea.
“Solo tuve un problema real con la censura, con una frase en una película sobre la tercera guerra mundial”, recordó. Su ingenio le permitió crear obras con múltiples niveles de lectura: “Quería hacer un escape, películas que funcionaran como entretenimiento pero que dijesen más”.
Vinci regresa 20 años después
Como parte del ciclo cultural, mañana se proyectará “Vinci 2” con la presencia del director y parte del elenco, incluida la actriz Kamila Baar. Lo especial de esta secuela es que reúne a los mismos actores dos décadas después, repitiendo escenas en las mismas localizaciones.
“Es muy bonito poder ver la primera parte y ahora la segunda. Son los mismos actores, pero ahora con una carrera magnífica a sus espaldas”, destacó el director. La proyección permitirá al público esteponero disfrutar de esta peculiar propuesta cinematográfica que refleja el paso del tiempo tanto dentro como fuera de la pantalla.
El ciclo de Cultura Polaca continúa en Estepona con más actividades programadas. La visita de Machulski refuerza los lazos culturales entre Polonia y la Costa del Sol, una relación que el propio director cultiva desde hace más de dos décadas.
El Ayuntamiento de Estepona ha aprobado inicialmente la modificación del Plan de Sectorización del sector SURNS-O2 “Arroyo Vaquero Norte” y la ordenación del sector SURS-O8, un proyecto que contempla 1.200 viviendas, de las cuales 516 serán de protección oficial. La corporación municipal establecerá como condición que las licencias de vivienda libre y protegida se tramiten simultáneamente.
La aprobación inicial, respaldada por los informes favorables de los servicios técnicos municipales, abre un periodo de alegaciones de 45 días para que cualquier interesado pueda presentar propuestas sobre la ordenación planteada.
Reducción voluntaria de edificabilidad
El proyecto, promovido por Desarrollos Inmobiliarios Vaquero S.L., destaca por una reducción significativa de la edificabilidad inicialmente prevista. Los promotores han optado por bajar el índice de edificabilidad de 0,45 a 0,29 (efectivamente 0,23 en vivienda) y la densidad de 30 a 18 viviendas por hectárea.
Esta decisión ha permitido limitar el desarrollo a 1.200 viviendas, cuando la ordenación inicial podría haber alcanzado las 1.900. El 43% del total será vivienda protegida, superando el 30% de reserva establecido.
Garantías para la construcción de VPO en Arroyo Vaquero
La concejala de Urbanismo, Ana Velasco, anunció que el Ayuntamiento incluirá un condicionante específico en el procedimiento: “Es intención de esta corporación incluir algún condicionante para que a la vez que se tramitan las licencias de viviendas libres se tramiten también las viviendas de protección oficial, de forma que no sea solo una mera reserva sino que además sea realmente ejecutable”.
Esta medida responde a las reivindicaciones históricas sobre la necesidad de garantizar que las reservas de suelo para VPO se materialicen efectivamente en viviendas construidas.
El proyecto ha optado por una organización sostenible con menor densidad, reduciendo el índice de edificabilidad de 0,45 a 0,23 en vivienda residencial y la densidad de 30 a 18 viviendas por hectárea. Esta decisión voluntaria de los promotores supone renunciar a casi 700 viviendas adicionales que permitía la normativa.
Cesiones al municipio
Los promotores cederán al Ayuntamiento varios suelos dotacionales, entre los que destacan:
Una parcela educativa de 14.000 m² para un presunto centro educativo público
Una parcela privada de 40.000 m² también con finalidad educativa
El 10% del techo edificable residencial, según la obligación establecida por ley
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Marco legal y precedentes
El desarrollo se enmarca en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, que permite incluir la ordenación pormenorizada dentro del propio plan de sectorización sin necesidad de tramitar un plan parcial independiente.
La obligación de reservar suelo para vivienda protegida se introdujo mediante la Ley 13/2005 del 11 de noviembre, que modificó la normativa urbanística andaluza. El plan de sectorización original de esta zona es de 2004, anterior a dicha modificación legal.
Debate político
La portavoz socialista Emma Molina ha valorado positivamente la inclusión del condicionante para tramitar simultáneamente las viviendas protegidas y libres, algo que según ha afirmado “es la primera vez que hacen en 10 años”. Molina ha recordado que la obligación de reservar suelo para vivienda protegida se introdujo en 2005 con la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, posterior a la aprobación del plan original de 2004.
La socialista valoró positivamente que “se puede optar por una organización sostenible y con menor densidad” y destacó que “esto demuestra que nosotros en su momento hacíamos nuestro trabajo”.
VOX, representado por el señor Aguilar, agradeció a los promotores “la reducción voluntaria de edificabilidad” aunque consideró que se ha “desaprovechado la ocasión para incrementar la cantidad de VPO” compensando la bajada de edificabilidad con más vivienda protegida.
El documento seguirá su tramitación administrativa durante los próximos meses, con el objetivo de iniciar la construcción una vez completado el proceso de aprobación definitiva.
La localidad de Estepona, situada en la hermosa costa malagueña, se ha consolidado como uno de los destinos más deseados para adquirir una segunda residencia. Con su clima templado, su encanto andaluz y su desarrollo urbanístico en constante crecimiento. Atrae tanto a familias españolas como a inversores extranjeros para adquirir su segunda residencia en Estepona. Sin embargo, antes de dar el paso, conviene conocer bien el mercado y los factores que pueden influir en una compra inteligente y segura.
En los últimos años, Estepona ha experimentado una transformación notable. Su Ayuntamiento ha apostado por un modelo de crecimiento sostenible, cuidando la estética urbana y ampliando las zonas verdes y peatonales. El resultado es una ciudad moderna, tranquila y acogedora, con un equilibrio perfecto entre tradición y confort.
Además, el mercado inmobiliario local sigue mostrando una tendencia al alza. La demanda de viviendas, especialmente de segunda residencia, ha crecido gracias a la confianza que genera la zona: estabilidad jurídica, alta calidad de vida y un valor inmobiliario que tiende a revalorizarse.
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2. Conocer el mercado y sus características
El mercado de Estepona es variado: desde apartamentos en el centro histórico hasta villas de lujo frente al mar. Esta diversidad permite a cada comprador encontrar una propiedad adaptada a su presupuesto y estilo de vida.
Sin embargo, también hay que actuar con estrategia. El incremento del interés internacional ha reducido la oferta disponible en algunas zonas y ha acelerado los tiempos de decisión. Por eso, antes de iniciar la búsqueda, conviene definir el tipo de vivienda que se desea, el presupuesto realista y la finalidad de la inversión (uso personal, alquiler o reventa futura).
3. Pasos esenciales antes de adquirir una propiedad
a) Define tus objetivos
No todas las compras son iguales. Una segunda residencia para disfrutar en vacaciones tiene prioridades distintas a una inversión a largo plazo. Clarificar estos objetivos desde el inicio permite optimizar el proceso de selección y evitar gastos innecesarios.
b) Elige la ubicación adecuada
Estepona ofrece distintas áreas con personalidades muy marcadas: el casco urbano, las nuevas urbanizaciones de lujo o las zonas cercanas a la montaña. Las propiedades con vistas al mar, buena orientación y acceso rápido a los servicios suelen conservar mejor su valor y atraer más demanda en el futuro.
c) Apóyate en profesionales especializados
Contar con una agencia local es esencial. Los expertos conocen la normativa, los precios reales y los posibles riesgos de cada zona. Empresas con experiencia internacional, ofrecen asesoramiento integral tanto para la compra de viviendas como para quienes desean vender terreno o desarrollar proyectos inmobiliarios en la Costa del Sol.
d) Verifica la situación legal del inmueble
Antes de firmar cualquier contrato, es imprescindible comprobar que la propiedad está libre de cargas, que dispone de licencia de primera ocupación y que cumple con la normativa urbanística vigente. Un abogado especializado puede gestionar estas verificaciones y evitar complicaciones posteriores.
e) Calcula todos los costes asociados
El precio de compra es solo una parte del total. Debes considerar impuestos, gastos de notaría y registro, honorarios de gestoría, comunidad de propietarios y posibles reformas. Un cálculo realista suele añadir entre un 10 % y un 12 % sobre el precio final del inmueble.
4. Tendencias actuales del mercado inmobiliario en Estepona
La ciudad vive un momento de gran dinamismo. En los últimos años se ha convertido en un referente del llamado “Triángulo de Oro” junto a Marbella y Benahavís. Su combinación de servicios modernos, seguridad y entorno natural ha generado una demanda constante, incluso fuera de temporada alta.
Además, la tendencia hacia viviendas sostenibles y con eficiencia energética está ganando fuerza. Muchos compradores internacionales valoran proyectos con certificaciones verdes, paneles solares o sistemas de ahorro de agua y energía. Esta tendencia, además de ecológica, incrementa el valor de reventa.
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5. Errores comunes a evitar
No definir el propósito de la compra. Si el inmueble se usará poco, los gastos fijos pueden superar el beneficio.
No estudiar la zona. En Estepona hay diferencias significativas de precio y revalorización entre barrios.
Descuidar la inspección legal. Comprar sin verificar la situación urbanística o fiscal puede causar problemas graves.
Olvidar los gastos recurrentes. Mantenimiento, comunidad y seguros son costes que deben incluirse en el presupuesto anual.
6. Cómo maximizar el valor de tu inversión
Si buscas rentabilidad a medio o largo plazo, apuesta por viviendas con potencial de revalorización: ubicación estratégica, buena orientación, vistas despejadas o zonas en expansión.
También conviene contemplar la posibilidad de alquilar la propiedad durante los meses que no se use, especialmente en temporadas altas, para generar ingresos pasivos.
En caso de contar con terreno o parcelas edificables, estudiar cuándo y cómo vender terreno puede ser una decisión estratégica que aporte liquidez o sirva para reinvertir en otros proyectos inmobiliarios.
7. Conclusión
Comprar una segunda residencia en Estepona es mucho más que adquirir una vivienda: es invertir en calidad de vida. El equilibrio entre tradición andaluza, servicios modernos y un entorno natural privilegiado hace que este destino sea cada vez más codiciado.
Con la asesoría adecuada, una buena planificación y conocimiento del mercado local, la compra puede convertirse no solo en una experiencia gratificante, sino también en una inversión sólida y segura a largo plazo.
Un hombre ha sido rescatado este lunes cuando navegaba en un colchón hinchable doméstico a 37 kilómetros al sureste de la costa de Estepona. Salvamento Marítimo ha confirmado que no se trata de un migrante y ha aprovechado el incidente para recordar los peligros del mar.
El rescate se produjo después de que la tripulación del buque mercante Epic Shikoku avistara a las 12:43 horas a una persona flotando en el agua sobre lo que describieron como “una toy, flotador hinchable, una especie de colchón hinchable de los que se tiene en casa para invitados”, según ha informado Salvamento Marítimo a través de sus redes sociales.
Tras recibir el aviso, el Centro de Coordinación de Salvamento de Tarifa movilizó inmediatamente a la embarcación Salvamar Gadir, que se desplazó hasta el punto donde se encontraba el hombre, a unas 20 millas náuticas (37 kilómetros) al sureste de Estepona.
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Estado del rescatado
La tripulación de la Salvamar Gadir localizó al hombre en buen estado de salud y procedió a su recogida. Posteriormente, fue trasladado hasta el puerto de Estepona sin necesidad de asistencia médica urgente.
Según ha precisado Salvamento Marítimo, el rescatado no procedía de una patera y habría utilizado un remo o instrumento similar para intentar propulsarse durante su singular travesía marítima.
Era una toy, flotador hinchable, una especie de colchón de los que se tiene en casa para invitados… El buque Epic Shikoku avista a una persona en el agua en un flotador a 20 millas al SE de Estepona. Nuestro CCS Tarifa moviliza a la tripulación de la Salvamar Gadir, que lo… pic.twitter.com/3ryVwpxEHJ
Desde Salvamento Marítimo han aprovechado el incidente para lanzar un mensaje de concienciación sobre los peligros del mar. “La mar no es una balsa. Respeto, cuidado, atención y mucha #SeguridadNáutica”, han advertido desde el organismo.
Las autoridades marítimas han pedido a los ciudadanos que tengan “respeto” y “mucha atención” al mar, recordando que este tipo de objetos recreativos domésticos no están diseñados para navegar en aguas abiertas, donde las corrientes, el oleaje y las condiciones meteorológicas pueden cambiar rápidamente y poner en peligro la vida de las personas.
Este incidente se suma a otros rescates similares registrados en las costas andaluzas durante los meses de verano, cuando aumenta el uso recreativo de colchonetas y flotadores hinchables que, arrastrados por las corrientes, pueden alejar a las personas varios kilómetros de la costa en cuestión de horas.
En apenas cuatro años, los precios del alquiler en Estepona se han multiplicado casi por dos, pasando de 10,27 euros por metro cuadrado en 2021 a 18,6 euros en septiembre de 2025. Una vivienda estándar de 80 metros cuadrados que costaba 820 euros mensuales en 2021 requiere hoy más de 1.480 euros, una subida del 81% que expulsa a residentes locales mientras el mercado se orienta hacia compradores extranjeros de alto poder adquisitivo.
La crisis de vivienda en Estepona ha dejado de ser un problema puntual para convertirse en un crisis estructural que amenaza la cohesión social y la sostenibilidad económica del municipio. Mientras los precios de compraventa suben un 14% en cuatro años—alcanzando 4.057 euros por metro cuadrado en septiembre de 2025—y el alquiler experimenta crecimientos desproporcionados, el Ayuntamiento destina 27 millones de euros a infraestructuras y proyectos de imagen urbana, según denuncia la oposición municipal.
El alquiler, fuera del alcance de los trabajadores locales
Hace apenas cuatro años, en 2021, un residente esteponero podía acceder a un alquiler por 820 euros mensuales en una vivienda de 80 metros cuadrados. Hoy esa misma vivienda ronda los 1.480 euros, un incremento que representa un verdadero salto generacional en la precariedad económica de las familias locales.
Los datos de Idealista revelan una aceleración especialmente preocupante en el último año: mientras que en enero de 2025 el precio se situaba en 16,5 euros por metro cuadrado, en septiembre ya había alcanzado 18,6 euros. En términos absolutos, el alquiler se ha disparado un 81% en cuatro años, una cifra que refleja una presión inflacionaria ajena a la evolución de los salarios locales.
La situación es particularmente crítica considerando que, según estudios de especialistas en vivienda, los inquilinos no deberían dedicar más del 30% de sus ingresos al pago de alquiler. En Estepona, ese porcentaje se dispara sistemáticamente por encima del 50% para la mayoría de trabajadores, generando una tensión económica insostenible en el día a día.
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Un fenómeno de 2022: el punto de inflexión
Aunque el aumento es constante, 2022 marcó un hito particularmente dramático. En ese año, Estepona registró el mayor repunte de precios de alquiler de toda España: más del 35% en términos interanuales, según datos de Fotocasa. Una velocidad de subida que superó incluso a capitales como Madrid o Barcelona, convertiendo a Estepona en el epicentro de la crisis de vivienda a nivel nacional en ese momento.
Desde entonces, aunque el ritmo de subidas ha sido ligeramente más moderado, los precios han continuado su trayectoria ascendente sin interrupción. La acumulación de estos incrementos anuales ha erosionado progresivamente la capacidad adquisitiva de los residentes locales.
Compraventa: la presión del capital extranjero
Los precios de compraventa también muestran una trayectoria preocupante, casi igual de dramática que el alquiler. Desde 2021, el precio por metro cuadrado para adquirir una vivienda ha crecido desde 2.300€ euros hasta los 4.091 euros en octubre de 2025—un incremento del 77,9%—pero estos números ocultan una realidad más compleja.
Más del 70% de las operaciones en el segmento prime de la Costa del Sol involucran a compradores internacionales, según datos de Property Partners. En Estepona, esta cifra representa un mercado fundamentalmente orientado hacia compradores extranjeros de alto poder adquisitivo, desconectado de la realidad salarial de los trabajadores locales.
Algunos distritos muestran crecimientos especialmente acelerados: Playa Bahía Dorada experimentó un aumento del 26% interanual, mientras que Estepona Pueblo—históricamente el área más accesible—subió un 22%. Para una familia trabajadora promedio, el acceso a la propiedad se ha vuelto prácticamente imposible.
El alquiler turístico, cómplice silencioso
Un factor determinante en la crisis es la desviación del parque residencial hacia modelos de alquiler más lucrativos. La existencia de demanda de alquiler vacacional y de corta duración ha incentivado a propietarios a abandonar el mercado de larga duración—tradicionalmente ocupado por residentes locales—para acceder a ingresos más elevados en temporada alta.
Agentes inmobiliarios consultados en reportajes previos confirmaban que los propietarios exigen explícitamente que los inquilinos sean maestros o profesionales con contratos que permitan liberar la vivienda en verano. Casos documentados muestran familias rechazadas por parejas de extranjeros dispuestas a pagar 150 euros más mensuales, ilustrando cómo el nivel adquisitivo de la demanda internacional supera sistemáticamente la de los residentes locales.
Éxodo silencioso de familias esteponeras
Las consecuencias humanas de esta crisis son visibles en testimonios de residentes que abandonan la ciudad.En reportajes anteriores, se documentaban casos de maestros, trabajadores de servicios y profesionales de renta media que se veían obligados a mudarse a municipios colindantes como Sabinillas o del interior como Ronda, a más de media hora de distancia, para encontrar vivienda asequible.
El colectivo Vecinal por la Vivienda de Estepona ha reportado casos de familias que, tras vivir en la ciudad durante décadas, ven obligadas a marcharse. Lali Montero, miembro del movimiento, afirmaba hace apenas meses que “los alquileres se han duplicado en cuatro años” y que “muchos esteponeros se tienen que ir de su pueblo por obligación”.
Según la portavoz socialista, Emma Molina, las cuentas municipales destinan fondos a “proyectos de escaparate” y “actuaciones de imagen”—como sendas fluviales, un velódromo y remodelaciones de espacios públicos—mientras que partidas clave para vivienda pública permanecen prácticamente sin inversión. En particular, Molina ha denunciado que se contempla un préstamo bancario de 10 millones de euros para financiar parte de estas obras, incrementando la deuda municipal que los ciudadanos pagarán a través de intereses.
La crítica plantea una pregunta fundamental: ¿queremos una Estepona de escaparate o una Estepona para vivirla?, como señaló la portavoz socialista.
Medidas insuficientes de acceso a vivienda protegida
El Ayuntamiento ha anunciado modificaciones en la ordenanza de vivienda protegida, priorizando a residentes con al menos tres años de empadronamiento. Aunque la medida representa un reconocimiento del problema, ha sido valorada como insuficiente por los colectivos de vivienda.
El PSOE ha propuesto la construcción de mil viviendas protegidas para alquiler y compra en suelo público, coordinadas a través de la empresa municipal de vivienda. Una propuesta ambiciosa que, hasta el momento, no ha recibido respaldo político transversal en el pleno municipal.
El contexto provincial: Málaga lidera los incrementos nacionales
Estepona no es una excepción, sino un reflejo extremo de una tendencia más amplia. Málaga es la provincia con mayores incrementos de alquiler en España, con subidas del 25,8% según datos de 2022-2023. A nivel nacional, el precio medio en agosto de 2025 alcanzaba los 14,03 euros por metro cuadrado, mientras que Málaga se situaba en 15,68 euros—un 12% por encima de la media nacional.
Los trabajadores españoles dedican hoy el 40% de sus ingresos al pago de alquiler, una cifra muy por encima de lo recomendado por organismos de control europeos y que genera estrés económico permanente en millones de hogares.
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Efectos económicos más allá de la vivienda
La crisis de acceso a vivienda tiene consecuencias económicas multiplicadoras. Cuando los trabajadores locales no pueden permanecer en sus municipios, los servicios (educación, sanidad, comercio, turismo) pierden personal cualificado. Las empresas ven limitada su capacidad para contratar, generando presión inflacionaria sobre los salarios que, a su vez, entra en conflicto con la disponibilidad de vivienda.
En ciudades turísticas como Estepona, esta dinámica es especialmente perversa: el crecimiento económico derivado del turismo y la inversión extranjera genera presión sobre vivienda que expulsa a trabajadores locales, limitando justamente la capacidad de servir a ese turismo y esa inversión.
La denuncia del PSOE pone en el centro del debate político una pregunta más amplia: ¿cómo prioriza un municipio sus recursos limitados cuando enfrenta simultáneamente presión por modernización urbana y una crisis estructural de vivienda?
El Ayuntamiento argumenta que la consecución de la “deuda cero” en 2024 permitió liberar recursos para inversión e iniciativas como la reducción del IBI. La oposición sostiene que esos recursos deberían dirigirse primero a garantizar el acceso a vivienda digna para residentes de renta media-baja, considerando que es un derecho fundamental que precede a inversiones de carácter estético o deportivo.
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La realidad es que en Estepona, como en muchos municipios de la Costa del Sol, existe un desajuste estructural entre la demanda de vivienda local y la oferta disponible, agravado por la orientación del mercado hacia compradores internacionales. Ni las medidas graduales de vivienda protegida ni las reducciones de impuestos parecen dirigir los recursos hacia la raíz del problema: la necesidad de aumentar significativamente el parque de vivienda en alquiler asequible.
El presupuesto municipal 2026 será definitivamente aprobado en el pleno del 12 de noviembre. La pregunta que queda en el aire es si las futuras aprobaciones presupuestarias incorporarán ajustes para incrementar inversión en vivienda pública, o si continuarán priorizando proyectos de infraestructura y modernización urbana.
Mientras tanto, familias esteponeras continúan tomando decisiones sobre abandonar sus raíces porque el coste de la vivienda hace inviable su permanencia en el municipio. Una decisión que, aunque silenciosa, representa un cambio demográfico y social cuyas consecuencias a largo plazo aún no se visualizan completamente en los indicadores económicos oficiales.
La Gran Recogida solidaria 2025, el mayor evento solidario del año contra la pobreza alimentaria, llega a Estepona este fin de semana con el objetivo de recoger alimentos y donativos económicos en diversos supermercados de la ciudad para ayudar a miles de personas en situación de vulnerabilidad.
Desde el viernes 7 hasta el sábado 8 de noviembre, los esteponeros podrán colaborar con el Banco de Alimentos en una iniciativa que busca alcanzar el equivalente a 10 millones de kilos de alimentos a nivel nacional. La campaña, organizada por la Federación Española de Bancos de Alimentos (FESBAL) y sus 54 bancos asociados, responde a una realidad social cada vez más acuciante en España.
La emergencia alimentaria
Según el último Informe sobre el Estado de la Pobreza, cerca de 12,5 millones de personas en España (el 25,8% de la población) se encuentran en riesgo de pobreza o exclusión social en 2024. De ellas, 9,6 millones viven con menos de 965€ al mes, mientras que el gasto medio por persona supera los 1.100€, según datos del INE.
El aumento del coste de la vida, la crisis de la vivienda y la reducción de la clase media han convertido el acceso a una alimentación digna en un desafío para miles de familias. Muchas de estas personas nunca imaginaron verse en esta situación y la viven en silencio, en una realidad invisible que los Bancos de Alimentos conocen de cerca y tratan de aliviar cada día.
Cómo colaborar en Estepona
En Estepona, la recogida se realizará los días 7 y 8 de noviembre en los siguientes establecimientos:
Todos los Mercadona (Avenida de Andalucía, Avenida Puerta del Mar, Cancelada y Costa Natura)
Lidl en Avenida Puerta del Mar y en Cancelada
Cash Fresh en Avenida de España
Día en Calle Carlos Cano
Carrefour Hiper en Avenida Litoral
Dos formas de ayudar: alimentos o dinero
Los ciudadanos pueden colaborar de dos maneras: donando alimentos no perecederos o realizando aportaciones económicas directamente en caja. Esta segunda opción presenta múltiples ventajas, ya que permite al Banco de Alimentos adquirir los productos cuando realmente los necesita, garantizando una asistencia alimentaria sostenible y adaptada a las necesidades reales de las personas atendidas, al tiempo que evita el desperdicio alimentario.
Además, las donaciones económicas reducen el impacto medioambiental asociado al transporte de productos y cuentan con ventajas fiscales. Los donantes pueden desgravar su aportación enviando el ticket de compra a través de la web www.granrecogida.org.
Opciones de donación online
Para quienes prefieran colaborar de forma telemática, el Banco de Alimentos de Estepona ofrece varias alternativas:
A nivel nacional, también está disponible el Bizum al 00090 para apoyar la Gran Recogida.
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Un llamamiento a la solidaridad
Pedro Miguel Llorca, presidente de FESBAL, ha lanzado un mensaje claro a la ciudadanía: “En nombre de todos los Bancos de Alimentos, quiero animaros a darlo todo en la Gran Recogida. Porque, juntos, somos capaces de dar mucho más que alimentos: podemos dar dignidad y futuro”.
La Gran Recogida 2025 movilizará más de 11.000 establecimientos en toda España durante este fin de semana, en una muestra de solidaridad colectiva para hacer frente a una realidad que afecta a millones de personas y que está mucho más cerca de lo que imaginamos.
