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22/09/26
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CrossFit Estepona: más que un gimnasio, una comunidad de apasionados por el deporte

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CrossFit Estepona

Hoy en Estepona Info conocemos de cerca el único centro certificado de CrossFit en el Municipio. Sus fundadores, Violeta Bonnemaison y Josema López, fueron pioneros cuando casi nadie sabía qué era esta metodología llegada de Estados Unidos. En esta entrevista repasan sus inicios, explican con palabras sencillas qué es realmente el CrossFit, cómo se adapta a cualquier persona y cómo funciona su centro: horarios, actividades y su visión de futuro.

En su propia ciudad, Estepona, el CrossFit era poco más que un término extraño que aparecía en vídeos de atletas americanos. Violeta, esteponera de nacimiento, impartía pilates en una sala pequeña; Josema, también nacido aquí y de familia de toda la vida en el municipio, ayudaba en la cafetería de sus padres y entrenaba por su cuenta en un gimnasio convencional, con la sensación constante de que aquello se le quedaba corto.

La semilla de lo que hoy es CrossFit Estepona se plantó años antes, durante una etapa en Granada, donde conocieron a deportistas que habían vivido en Estados Unidos y traían una forma distinta de entrenar: más funcional, más intensa, más parecida a los movimientos de la vida real que a las máquinas de toda la vida. Probaron ese método, les gustó y la idea se quedó en la cabeza, esperando el momento de volver a su tierra.

Ya de vuelta en Estepona y con la decisión de apostar por su ciudad, decidieron dar el paso definitivo. Empezaron adaptando la sala de pilates, trabajando con un grupo reducido de amigos y formándose en una metodología que en España apenas se conocía. Josema tomó la decisión de dejar el gimnasio clásico y prepararse para ser entrenador certificado de CrossFit, mientras Violeta mantenía en marcha las clases, la gestión y, más tarde, también la parte deportiva.

Hoy, su proyecto se ha transformado en un centro de 360 m² que presume de ser el único afiliado oficial de CrossFit en el Municipio, con entrenadores certificados y una comunidad que entrena desde las 6:15 de la mañana hasta la noche. Personas que nunca han hecho deporte, usuarios derivados por médicos, jóvenes, mayores, niños desde los 4 años… todos conviven en un mismo espacio donde la consigna es clara: mejorar la calidad de vida a través del movimiento.

A continuación, ofrecemos la entrevista estructurada en tres bloques: Inicios, Qué es el CrossFit y su metodología y El centro: horarios, actividades, tarifas y futuro, para que los lectores de Estepona puedan conocer de primera mano qué se hace dentro de estas paredes.

Los inicios

E.I.: Para situar a los lectores de Estepona Info, ¿cómo empezó todo? ¿De dónde nace la idea de montar un centro de CrossFit aquí?

J.L.: El origen está en mi propia experiencia. Nosotros teníamos ya un centro de pilates y yo entrenaba por mi cuenta en un gimnasio convencional: musculación, máquinas… pero se me quedaba corto. Antes habíamos vivido en Granada, conocimos a gente que había estado en América, probamos una metodología diferente, más intensa, con otro tipo de material, algo que aquí todavía casi no se veía. Y a mí eso me enganchó.

V.B.: Cuando volvimos a Estepona,en 2013, ese primer año fue solo pilates. Yo daba clases y él trabajaba en la cafetería de sus padres. Josema entrenaba como atleta, pero no impartía clases. Poco a poco empezó a entrenar por su cuenta con amigos, a probar cosas nuevas.

J.L.: Yo empecé a aplicar lo que había visto fuera: estaciones, más intensidad, entrenamientos más dinámicos… hasta que me di cuenta de que, con la base de gimnasio que teníamos, había muchas cosas técnicas que no dominábamos. Ahí tomé la decisión: salir del gimnasio convencional y formarme para ser entrenador de CrossFit.

E.I.: ¿Y ese salto fue ya aquí, en Estepona?

J.L.: Sí. Aquí todavía no había nada de CrossFit. Yo veía que el gimnasio me ayudaba, pero quería hacerlo por mi cuenta. Empecé a formarme y a usar la primera sala de pilates que teníamos, adaptándola para entrenar a un grupo muy reducido de amigos con esa metodología.

E.I.: ¿Quién tiró más del carro a la hora de emprender, tú o Violeta?

J.L.: Tiro yo, pero ella me acompaña. Ella es un motor importante, sobre todo en la parte administrativa y de gestión.

V.B.: Siempre hemos tenido claro que queríamos trabajar para nosotros mismos. Yo me encargo de la parte administrativa, de los usuarios, de pedidos, de la ropa… y también soy entrenadora. Es un proyecto de los dos.


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Qué es el CrossFit y su metodología

E.I.: Para los lectores que vean el cartel “CrossFit” en la puerta pero no sepan muy bien qué es, ¿cómo lo explicáis?

J.L.: Lo primero es aclarar que CrossFit es una marca registrada. No es solo un tipo de entrenamiento, es una metodología y una marca. Para poder llamarte oficialmente “CrossFit” tienes que pasar por certificados, exámenes y pagar una afiliación. No puedes pagar la marca sin haber aprobado esa formación. Y eso es importante: CrossFit tiene que impartirlo un entrenador certificado.

V.B.: De hecho, en Estepona no hay más centros afiliados. Somos el único centro certificado de CrossFit en la ciudad.

E.I.: Entonces, ¿qué es exactamente el CrossFit como entrenamiento?

J.L.: La definición clásica sería: “movimientos funcionales, en constante variación, ejecutados a alta intensidad”. Eso es lo que vas a encontrar si lo buscas. Traducido: son movimientos que te sirven para tu día a día —agacharte, empujar, levantar peso por encima de la cabeza, tirar, coger—, adaptados a la capacidad de cada persona.

E.I.: Alguien que no ha pisado un gimnasio en su vida, ¿se puede asustar pensando que es algo “muy cañero”?

J.L.: Al principio, hace 13 años, el usuario típico era más aventurero, más cañero. Hoy no. Ahora el usuario es cualquier persona:

  • gente con sobrepeso,
  • personas mayores que viven solas y necesitan funcionalidad,
  • atletas que quieren competir,
  • personas con estrés que buscan desconectar…

La diferencia está en la adaptación: se ajusta la intensidad, las cargas, el tipo de ejercicios. Lo importante es que haya un entrenador con formación que sepa adaptar.

V.B.: Y cada vez más médicos lo recomiendan. Te hablo de traumatólogos, psicólogos, psiquiatras… Se están derivando muchos casos a entrenamientos de fuerza y a metodologías como esta.

J.L.: Lo fundamental es dónde lo haces y con quién. En un centro de CrossFit, por norma, los entrenadores tienen que tener una licencia, haber pasado un examen y entender la metodología. No es que sea “mejor” que otros métodos, es que sabemos que funciona, y lo avalan ya más de 20 años de práctica en todo el mundo.


Cambios físicos y expectativas

E.I.: Una duda muy común: si alguien quiere cambiar su forma física, ¿en cuánto tiempo puede notar diferencia siguiendo el método?

J.L.: La mejora en un mes es clara. Luego depende de la fisionomía, la genética, el descanso, el estrés, si es hombre o mujer, el tema hormonal… Pero si aquí sigues una pauta clara y te cuidas mínimamente, en un mes notas cambios. Y no hablo solo de peso.

E.I.: ¿A qué te refieres?

J.L.: Mucha gente se obsesiona con la báscula, y eso ya debería estar obsoleto. Puedes pesar lo mismo o incluso más, porque estás generando masa muscular, pero verte mejor. Lo que cambia es el volumen: la ropa queda más holgada, te ves más definido, más compacto. Buscamos no perder masa muscular, porque con los años la sarcopenia (la pérdida de músculo) hace su efecto y está muy relacionada con enfermedades y peor calidad de vida.

V.B.: Además, un cuerpo no entrenado es mucho más fácil de cambiar que uno entrenado. Una persona que nunca ha hecho deporte suele notar los cambios muy rápido.

J.L.: A mí me gusta resumirlo así:

CrossFit Estepona - Josema López

“CrossFit es para todo el mundo, pero todo el mundo no es para CrossFit”.

No es cuestión de nivel, es de actitud y de sentido común. Si vienes, te dejas guiar, respetas los tiempos y no quieres hacerlo todo el primer día, vas a mejorar. El problema es querer hacerlo todo en una semana.


Hábitos y educación desde pequeños

E.I.: Entiendo que no solo se trata de entrenar, sino también de cambiar hábitos, ¿no?

J.L.: Sí. Nosotros trabajamos hábitos desde CrossFit Kids, con niños desde los 4 años. No es que estén “levantando pesas”, sino que se mueven, juegan, mejoran coordinación, equilibrio… y entienden el ejercicio como algo natural.

V.B.: Y lo mismo con adultos mayores. Tenemos casos de personas de 70 años. Al final, tanto el niño de 4 como la persona adulta necesitan ganar o mantener equilibrio, fuerza, control del cuerpo. Es educación en movimiento para diferentes etapas de la vida.

CrossFit Estepona - Kids

El centro: horarios, actividades, tarifas y el futuro de CrossFit Estepona

Comunidad y ambiente

E.I.: Mucha gente habla del ambiente que se crea en los centros de CrossFit. ¿Qué diferencia encontráis con un gimnasio convencional?

J.L.: Para mí, CrossFit se basa en tres pilares: mental, físico y social. Y ahí está una de las grandes diferencias. En muchos gimnasios, llegas, haces tu rutina, te vas a la sauna y apenas hablas con nadie. Aquí hay comunidad.

V.B.: Aquí se sufre mucho, cada uno dentro de sus capacidades, y eso une. No hay nadie que te entienda mejor que un compañero que hace CrossFit. Si se lo cuentas a alguien de la calle, muchas veces no entiende esa emoción.

J.L.: Tú puedes venir con problemas, sin haber dormido bien, con ansiedad… y cuando tocas la campana al final del entrenamiento, algo cambia. Nadie me ha dicho: “Me arrepiento de haber venido”. Puedes venir casi obligado, pero sales siendo otra persona.


CrossFit Estepona - Box

Horarios y estructura del día

E.I.: Vamos con algo muy práctico: horarios. Dicen que aquí la gente viene incluso de madrugada…

V.B.: (ríe) Madrugada, madrugada no… pero casi. Piensa en alguien con trabajo e hijos: a lo largo del día le pueden surgir mil cosas. Si quiere venir a las 7 y el niño se pone malo, ya no entrena. Si viene a las 6 de la mañana, es su momento y nadie se lo quita.

J.L.: Nuestro horario suele ser:

  • Primera clase a las 6:15.
  • Clases cada hora aproximada por la mañana, hasta alrededor de las 11:30.
  • Pausa al mediodía.
  • Por las tardes, según el día, retomamos desde las 16:00 hasta las 21:00–22:00.
  • Y los sábados por la mañana también abrimos.

E.I.: ¿Y cómo mantenéis la motivación para que la gente venga tan temprano?

J.L.: Ahí entra la programación. Para mí, las pizarras son como una obra de arte. Cada día es diferente, pero con una estructura clara. Programo por ciclos para que, al final del mes, hayas mejorado fuerza, sistema cardiovascular, equilibrio… No es aleatorio. El entrenador, la atmósfera y la programación hacen que la gente esté aquí a las 6:15 con ganas.


Actividades, espacios y tarifas

E.I.: ¿Qué tipo de actividades ofrecéis dentro del centro?

J.L.: Ahora tenemos 360 m² de instalaciones y varias líneas de trabajo:

  • Clases colectivas de CrossFit para adultos.
  • CrossFit Kids y CrossFit Teen para los más jóvenes.
  • Una sala llamada Open, donde atletas con experiencia pueden trabajar por su cuenta aspectos específicos, con plazas limitadas.

Nuestra especialidad son las clases colectivas, porque ahí es donde más se nota la comunidad y la supervisión del entrenador.

E.I.: En cuanto a las tarifas, ¿cómo organizáis las cuotas?

J.L.: Trabajamos con un sistema de créditos y de disponibilidad real. Preguntamos:

  • “¿Qué disponibilidad tienes?”
  • “¿Cuántos días te ves viniendo de verdad a la semana?”

Si alguien me dice que no tiene tiempo, no le recomiendo la tarifa de todos los días. Es mejor ajustar la cuota a lo que va a poder cumplir. Tenemos una aplicación de reservas donde se gestionan las plazas y los pagos, pero todos los usuarios pasan primero por nosotros para crear su perfil y explicarles todo.


CrossFit Estepona - Club Fitness

Equipo, continuidad y futuro

E.I.: En otros centros, si se va un entrenador, a veces todo se viene abajo. ¿Cómo lo gestionáis vosotros?

J.L.: Lo bueno que tenemos es que la “cabeza pensante” soy yo. (sonríe) Hemos tenido entrenadores, claro, pero si se va alguien, la programación, la filosofía y la dirección del proyecto siguen aquí. No es como abrir un restaurante, contratar un cocinero y no saber de cocina: si se va el cocinero, te quedas vendido. Aquí no.

E.I.: ¿Cómo veis el futuro de CrossFit Estepona?

V.B.: Nuestro deseo es poder ampliar para dar más servicio y no tener que “matarnos” a trabajar tantas horas, pero manteniendo el nivel de atención que tenemos ahora. La demanda está ahí: cada vez más gente en Estepona conoce el CrossFit y busca algo más que un gimnasio.

J.L.: Nos encantaría seguir creciendo sin perder lo que nos hace diferentes, aunque en lo personal prefiero quedarme con lo que soy capaz de controlar, veremos lo que depara el futuro.

Nuestros pilares irrenunciables son:

  • trato cercano,
  • seguridad en el entrenamiento,
  • programación pensada,
  • y una comunidad que se apoya.

CrossFit Estepona nació de la inquietud de una pareja por ir más allá del gimnasio tradicional y traer a la ciudad una metodología que en su día era casi desconocida. Hoy, ese pequeño experimento en una sala de pilates se ha convertido en el único centro oficial de CrossFit de Estepona, con 360 m² dedicados al movimiento, la salud y la comunidad.

Con horarios amplios, actividades para todas las edades, entrenadores certificados y una clara vocación de servicio, Violeta Bonnemaison y Josema López han conseguido algo más que un negocio: un espacio donde los esteponeros aprenden a entrenar para la vida, a cuidarse y a apoyarse unos a otros, repitiendo cada día un ritual sencillo pero poderoso: entrar, entrenar, tocar la campana… y salir un poco mejor de lo que entraron.

5 out of 5 stars

Estepona celebra los Días de la Cultura Francófona

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Cultura Francófona

Estepona acoge del 19 de noviembre al 3 de diciembre de 2025 los Días de la Cultura Francófona, un programa que llenará la ciudad de cine, arte, gastronomía, música y actividades familiares. La iniciativa, impulsada por la Alianza Francesa de Estepona – Delegación de Málaga, el Ayuntamiento de Estepona, Esprit Sud Magazine y el Club de Petanca de Estepona, quiere reforzar los lazos con la numerosa comunidad francófona residente en la Costa del Sol.

La propuesta convierte durante dos semanas a Estepona en punto de encuentro para vecinos, residentes internacionales y visitantes interesados en la cultura de países francófonos como Francia, Bélgica y Suiza.

A lo largo de estas jornadas, distintos espacios culturales de la ciudad —Centro Cultural Padre Manuel, Mirador del Carmen, Plaza del Ajedrez y Club de Petanca de Estepona— acogerán actividades gratuitas o de acceso popular que combinan arte, reflexión, ocio familiar y gastronomía.


Una exposición entre arte y reflexión en el Centro Cultural Padre Manuel

Del 19 de noviembre al 3 de diciembre, el Centro Cultural Padre Manuel será el escenario de una exposición inspirada en la obra «Un mundo sin fin».

La muestra propone un recorrido visual en torno al encuentro entre Jean-Marc Jancovici y Christophe Blain, y recoge su diálogo sobre temas clave como la energía, el modelo de desarrollo y el cambio climático.

La exposición invita al público de Estepona a reflexionar sobre cómo estos desafíos globales tienen también repercusión en la vida diaria y en el entorno local, en un municipio cada vez más sensibilizado con la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente.


Cine clásico y cuentacuentos bilingües en el Mirador del Carmen

Los días 20 y 21 de noviembre, el Mirador del Carmen acogerá las proyecciones de la película clásica “Los Coristas”, un título de referencia del cine francés contemporáneo.

Las sesiones requieren inscripción previa a través del correo electrónico:
l.afont@afmalaga.es

Además, el 25 de noviembre, la biblioteca infantil del mismo espacio cultural albergará un cuentacuentos bilingüe en francés y español, a las 18.00 horas, dirigido tanto a niños como a adultos.

Esta actividad busca acercar la lengua francesa a las familias de Estepona y su entorno, reforzando el interés por la educación bilingüe y el intercambio cultural entre comunidades.


Petanca, convivencia y espíritu francófono

El sábado 22 de noviembre, el Club de Petanca de Estepona (Calle Félix Troyano) celebrará una jornada matinal de petanca, de 10.00 a 13.00 horas, con:

  • Concurso de petanca
  • Sesión de iniciación abierta a todos los niveles

Será un encuentro pensado para fomentar la convivencia intergeneracional y el espíritu de comunidad, en una disciplina muy ligada a la cultura de ocio francófona y cada vez más presente en la Costa del Sol.

Organizadores y participantes destacan esta cita como “un momento de convivencia y buen humor, representativo del espíritu francófono”, en el que vecinos españoles y residentes extranjeros comparten espacio e intereses.


Mercado francófono y Fiesta del Beaujolais Nouveau

Paralelamente, durante toda la jornada se celebrará un mercado francófono que ofrecerá al público de Estepona una experiencia gastronómica y cultural completa, con especial protagonismo para la Fiesta del Beaujolais Nouveau.

Los asistentes podrán encontrar:

  • Vinos, champán y Beaujolais Nouveau
  • Quesos y productos lácteos típicos
  • Pâtisserie francesa y repostería artesanal
  • Raclette y otras especialidades gourmet

Los productos serán presentados por expositores locales y francófonos, reforzando la colaboración entre comercios de Estepona y negocios vinculados a la comunidad francófona de la Costa del Sol.

El ambiente estará acompañado por música en directo, configurando una propuesta ideal tanto para residentes como para turistas que visitan la ciudad en estas fechas.


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Música en directo: programación de actuaciones

La jornada se completará con un cartel musical que anima a permanecer en la zona durante todo el día:

  • 13.00 – 14.30 hFine Tune Duet
  • 15.00 – 16.30 hChet Le Boy
  • 17.00 – 18.30 hYolanda Campos

Las actuaciones, programadas en horario de mediodía y tarde, propondrán estilos variados para un público amplio, favoreciendo un ambiente distendido y familiar.


Un encuentro abierto a toda la comunidad

Los Días de la Cultura Francófona de Estepona están concebidos como un evento abierto a todo el público, sin necesidad de hablar francés para disfrutar de la programación.

El objetivo es que tanto los residentes francófonos como los vecinos de Estepona y de municipios cercanos —Marbella, San Pedro de Alcántara, Manilva, Casares y Benahavís— encuentren un espacio en el que:

  • Descubrir o redescubrir la cultura francófona
  • Estrechar lazos entre comunidades
  • Disfrutar de propuestas culturales de calidad sin salir de la ciudad
  • Vivir experiencias compartidas en familia o con amigos

Información práctica

Fechas

  • Del 19 de noviembre al 3 de diciembre de 2025

Lugares

  • Centro Cultural Padre Manuel – Exposición “Un mundo sin fin”
  • Mirador del Carmen – Proyecciones de “Los Coristas” y cuentacuentos bilingüe
  • Plaza del Ajedrez – Mercado francófono y actividades festivas
  • Club de Petanca de Estepona – Concurso y sesión de iniciación a la petanca

Organizan
El programa está organizado por la Alianza Francesa de Estepona – Delegación Málaga, en colaboración con el Ayuntamiento de Estepona, Esprit Sud Magazine y el Club de Petanca de Estepona, entidades que vienen impulsando actividades culturales e iniciativas de encuentro entre la comunidad local y la francófona en la Costa del Sol.


Contacto de prensa y más información

Para más detalles sobre la programación, acreditaciones o material gráfico, los interesados pueden contactar con:

Esprit Sud Magazine – Comunicación

Correo electrónico: contact@espritsud.es

THE FLAG estrena espacio de bienestar con brunch exclusivo

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THE FLAG

THE FLAG inaugura su propuesta de bienestar integral en Estepona con un evento exclusivo este viernes 21 de noviembre a las 12:00 h en Calle Trajano 16, Costalita. El brunch de presentación mostrará los servicios de este nuevo espacio dedicado a la salud preventiva y la longevidad.

THE FLAG Costalita abre sus puertas a la comunidad local con un encuentro diseñado para dar a conocer su filosofía de bienestar holístico. El espacio, ubicado en la zona de Costalita entre Estepona y Marbella, se posiciona como un centro pionero en la Costa del Sol enfocado en salud preventiva y hábitos de vida saludables.

El evento en formato brunch permitirá a los asistentes experimentar de primera mano los servicios y valores que definen al centro. “Queremos nutrir cuerpo, mente y alma en un entorno inspirador”, explican desde THE FLAG, destacando su enfoque integral del bienestar.


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Experiencia personalizada con regalos

Los invitados recibirán bolsas de regalo exclusivas cortesía de los socios premium del evento, además de sorpresas especiales preparadas para la ocasión. La jornada incluirá una experiencia personalizada que mostrará el potencial del bienestar holístico aplicado a la vida diaria.

El centro se suma a la creciente oferta de servicios relacionados con la longevidad y la calidad de vida en la zona, un sector en expansión que responde al interés de residentes locales y extranjeros por mantener hábitos saludables en un entorno privilegiado como la Costa del Sol.

Público objetivo y confirmación

El evento está dirigido a medios de comunicación, creadores de contenido, líderes locales y residentes interesados en las nuevas tendencias de longevidad y estilo de vida saludable. La iniciativa marca el inicio de las actividades de THE FLAG en la región.

Los interesados en asistir pueden confirmar su presencia escribiendo HOY a sara.martinez@the-flag.es antes del evento antes del las 23:59 del 18/11/2025.

Estepona contará con cinco nuevas casetas permanentes en el Recinto Ferial

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cinco nuevas casetas

El Ayuntamiento de Estepona ha iniciado el procedimiento de adjudicación para la construcción y explotación de cinco nuevas casetas de carácter permanente en el Parque Ferial y Deportivo, según publica hoy el Boletín Oficial de la Provincia de Málaga (BOPMA). Las instalaciones podrán utilizarse todo el año según los periodos festivos autorizados.

El recinto ferial esteponero amplía su oferta de infraestructuras recreativas con esta licitación que contempla cinco parcelas de titularidad municipal. El objetivo es dotar al espacio de instalaciones adecuadas para las ferias patronales y fiestas anuales, al tiempo que se aprovechan durante el resto del año como espacios de ocio permanentes.

Características de las parcelas

Las cinco parcelas disponibles presentan superficies variables: tres de ellas cuentan con 100 metros cuadrados, una cuarta con 99,92 metros y la quinta con 144,90 metros cuadrados. Todas ellas requieren la construcción de casetas de obra de dos plantas, alineadas en planta baja y alta.

Los proyectos deberán incluir obligatoriamente salón-estar con zona para bailar, barra de bar, cocina, almacén y aseos con acceso independiente. Estas estancias deben cumplir las proporciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) según la superficie de cada caseta.

Condiciones económicas y plazo

El canon anual mínimo fijado alcanza los 3.141 euros más tributos para las casetas de 100 metros cuadrados, 3.138,49 euros para la de 99,92 metros, y 4.551,31 euros para la de mayor tamaño. La concesión se extenderá durante un plazo máximo de 40 años.

Los adjudicatarios asumirán todos los costes de mantenimiento, conservación, reparaciones y reposiciones necesarias durante el periodo de concesión, sin que el Ayuntamiento deba abonar cantidad alguna por estos conceptos.


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Requisitos y limitaciones

Cada licitador podrá optar únicamente a una caseta, aunque presente ofertas por varias según orden de prelación. En caso de empate entre solicitudes, se resolverá mediante sorteo.

No podrán participar quienes ya sean concesionarios de casetas en el recinto ferial, ni aquellas personas que posean una participación mínima del 25% en las actuales concesionarias del espacio.

Plazos de presentación

El procedimiento permanecerá en exposición pública durante 20 días desde su publicación en el BOPMA. Los interesados pueden consultar los pliegos completos con todos los requisitos técnicos y administrativos en el portal del Ayuntamiento.

Las nuevas casetas consolidarán el Parque Ferial como espacio de referencia en la oferta de ocio y celebraciones de Estepona, sumando infraestructuras permanentes al actual conjunto de instalaciones temporales.

Tyrian introduce las Branded Houses en Estepona y refuerza el lujo residencial en la Costa del Sol

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Branded Houses

Tyrian Residences pone a Estepona en el mapa internacional del lujo con el primer residencial branded Houses del municipio, una tendencia que ya triunfa en Marbella y Benahavís. Este modelo combina diseño exclusivo, bienestar y servicios hoteleros, y refuerza el posicionamiento local en el mercado de alta gama de la Costa del Sol.

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol vive una revolución silenciosa: las viviendas de lujo gestionadas al estilo hotelero —las conocidas como “Branded Houses”— impulsan un nuevo estándar de exclusividad donde Marbella, Benahavís y Estepona avanzan juntos como destinos de referencia.

El mejor exponente en Estepona es Tyrian Residences, el primer desarrollo branded local, situado a poca distancia de la playa, en la puerta de acceso al paseo marítimo y junto a un destacado centro comercial. Este enclave estratégico le vincula con las principales vías de comunicación sin renunciar a la proximidad del Mediterráneo.

Qué son las ‘Branded Houses’ y por qué ganan espacio en la Costa del Sol

Las ‘Branded Houses’ son algo más que viviendas premium: están respaldadas por marcas internacionales y ofrecen experiencias de bienestar y servicios propios de un hotel cinco estrellas. Desde el diseño interior hasta conserjería permanente, spa, gimnasio, seguridad y restauración, todo está gestionado de forma profesional para garantizar una experiencia integral a los residentes.

Con nuevas promociones por toda la región, la Costa del Sol lidera el crecimiento europeo de este segmento y concentra ya el 62% de la oferta nacional. Marbella se ha consolidado como núcleo de grandes proyectos —con firmas como Dolce & Gabbana, Fendi o Versace—, y Estepona da el salto de calidad para acompañar esta tendencia.


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Tyrian Residences: el proyecto que cambia el paradigma en Estepona

Tyrian, desarrollado por Prestige Expo Group, introduce en Estepona un nuevo concepto de lujo: el residencial branded de 40 viviendas en altura, con superficies de 212 a 286 m², entre 3 y 4 dormitorios, precios que van desde 3,55 hasta 7,6 millones de euros y venta avanzada en más del 80%.

A diferencia de los edificios convencionales, Tyrian se sitúa a escasos metros de la playa y del gran centro comercial Laguna Village, conectando el ambiente urbano y el relajado estilo costero. El complejo destaca por su arquitectura ondulante (diseñada por Yodezeen), el sello WELL Building Standard centrado en salud y bienestar, y la gestión de servicios hoteleros a cargo del Grupo Besaya de Marbella.

Entre los amenities: piscina rooftop de 17 metros, spa, gimnasio, club social, espacios gastronómicos, garajes con ascensor privado y conserjería multilingüe y personalizada.

Un fenómeno regional: Marbella, Benahavís y Estepona a la cabeza

La irrupción de Tyrian sitúa a Estepona en el eje de los grandes proyectos de branded residences, donde la sinergia con Marbella y Benahavís es clave. Juntos, estos municipios constituyen el “triángulo de oro” del lujo residencial en la Costa del Sol, atrayendo inversión internacional, generando empleo y dotando de relevancia económica a la zona.

El fenómeno avanza con proyectos estrella como Design Hills (Dolce & Gabbana) en Marbella, Tierra Viva (Lamborghini) en Benahavís o las villas Versace en Nueva Andalucía, reflejando una ola de sofisticación que se extiende también a Manilva y Casares.

Impacto y futuro local

Para Estepona, la llegada del concepto branded supone mayor visibilidad, captación de nuevos perfiles de residentes y un impulso cualitativo para su desarrollo urbanístico y comercial. El modelo fortalece la oferta de servicios, dinamiza la actividad de comercios y proveedores locales y coloca a la ciudad en el radar de la inversión global.

La tendencia apunta a una consolidación de proyectos similares en los próximos años, abriendo la puerta a una Estepona innovadora, conectada y cada vez más premiada por la calidad de su oferta residencial.

Estepona abre el Museo del Mar, una cita con cinco siglos de historia marinera

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Museo del Mar
Foto vía Redes Sociales Ayto. Estepona

Este viernes 14 de noviembre, a las 19:30 horas, Estepona inauguró un nuevo espacio museístico que celebra la relación milenaria entre la comunidad local y el océano Mediterráneo. El Museo del Mar, ubicado en la Plaza de Toros, alberga la colección reunida por Miguel López Mateo, un coleccionista apasionado que durante décadas rescató herramientas, instrumentos y recuerdos que cuentan la historia de la pesca artesanal, la navegación y los oficios marítimos que han definido la identidad esteponera.

Una colección forjada a lo largo de siete década

El puerto de Estepona no es solo un lugar de atracaderos y descargas. Desde épocas fenicias, cuando prosperaban las fábricas de salazones, hasta el desarrollo contemporáneo del turismo, esta costa ha sido testigo de transformaciones profundas en la vida económica y cultural de la región. La industria pesquera fue determinante en la configuración de la ciudad hasta bien entrada la década de 1960, cuando comenzó el lento declive de la pesca frente a la irrupción del turismo. Hoy, aunque la flota pesquera ha reducido su relevancia económica, sigue siendo parte integral de la identidad local: más de 75 embarcaciones operan desde el puerto, convirtiendo a Estepona en el segundo puerto en número de registros de la provincia de Málaga.

En este contexto histórico emerge la colección reunida por Miguel López Mateo (1939-2023), natural del barrio malagueño de El Bulto, descendiente de una familia de marineros y buzos. Desde niño, López Mateo se sintió atraído por los misterios del mar y los secretos guardados en los objetos que navegaban o buceaban con los pescadores. Durante 70 años, recorrió lonjas, puertos abandonados y colecciones particulares rescatando instrumentos náuticos dañados por el tiempo, restaurándolos con meticulosidad y clasificándolos según su función histórica. Su dedicación transformó lo que pudo haber sido únicamente recuerdos personales en un testimonio vivo de la evolución tecnológica y cultural de la navegación mediterránea.

Museo del Mar 2
Foto vía Ayto. Estepona

Cuando las herramientas cuentan historias más allá de su función

El museo no presenta sus fondos como un catálogo de curiosidades, sino como un viaje narrativo a través de cinco siglos de ingenio humano. Cada objeto expuesto representa una solución a un problema ancestral: cómo orientarse sin GPS, cómo comunicarse en el mar, cómo sobrevivir bajo el agua cuando aún no existía la tecnología moderna.

Entre las piezas más notables se encuentra una bitácora de 1876 con una Rosa de los Vientos original dibujada en papel. Esta joya rara mundial está preservada en condiciones casi perfectas, lo que la convierte en un objeto de valor incalculable para investigadores navales de todo el planeta. El libro de navegación registraba rutas, profundidades, avistamientos y eventos del viaje, y esta particular Rosa de los Vientos es considerada una de las pocas en el mundo que se conserva óptimamente para el análisis académico.

Otro testimonio extraordinario es el telégrafo de finales del siglo XIX, similar al que operaba en el Titanic. Lo singular es que se trata del único ejemplar conocido con inscripciones en castellano, circunstancia que lo eleva a categoría de pieza excepcional en la historia naval internacional. Fue un instrumento de comunicación vital, permitiendo que los capitanes enviaran mensajes urgentes en momentos críticos.

El grafómetro del siglo XVIII, firmado por el célebre fabricante francés Claud Langlois, ejemplifica la precisión técnica que los navegadores medievales alcanzaron. Este instrumento de medición angular fue esencial para calcular ángulos de observación y orientarse según los astros.

El último diario de bitácora del buque Joaquín Mumbrú ofrece un testimonio directo de la Primera Guerra Mundial. El barco fue hundido en 1917 por el submarino alemán US3, y sus registros finales documentan la navegación mercante durante el conflicto global. Este documento transforma números y observaciones en un relato humano de navegantes que no sabían que escribían sus últimas palabras profesionales.

La corredera de barquilla española es fundamental para entender cómo los marineros midieron velocidad antes de la era moderna. Este instrumento fue clave en la definición del nudo como unidad de velocidad marítima, un hito en la evolución de la navegación que conecta directamente con el avance tecnológico de toda Europa.

Complementan la colección sextantes y astrolabios coloniales, herramientas que guiaron las travesías atlánticas del siglo XVIII, así como escafandras rígidas y trajes de buceo asistido, junto a bombas manuales de aire del siglo XIX, que documentan los primeros pasos del buceo profesional y la constante aspiración humana por explorar el mundo submarino.


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El patrimonio conservero de Estepona encuentra voz

Estepona no solo fue puerto de pescadores, sino también centro importante de transformación y conserva de productos marinos. Hasta los años 40 del siglo XX, decenas de fábricas conserveras operaban en el litoral, desde el puerto esteponero hasta Fuengirola, empleando a centenares de trabajadores. Las mujeres conserveras, oficiales especializadas en la salazón, secado y enlatado de pescado, ejercían un oficio hoy desaparecido que sustentaba la economía familiar. El museo dedica un espacio específico a estas profesionales, cuya contribución fue fundamental pero a menudo ignorada en las narrativas históricas de la pesca.

Entre los objetos expuestos figuran latas antiguas de conservas esteponeras, maquetas de embarcaciones locales como la jábega (embarcación pesquera malagueña por antonomasia, inscrita en 2008 en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz como actividad de interés etnológico), y fotografías de astilleros locales que ya no existen. Estos elementos permiten a visitantes y investigadores comprender cómo la pesca no era un oficio aislado, sino una cadena económica que implicaba construcción naval, técnicas de conservación, mercadotecnia y comercio internacional.

Un espacio vivo para el aprendizaje emocional

El concejal de Patrimonio Histórico de Estepona, Daniel García, subraya que esta no es solo una inauguración de museo: es un reconocimiento público de la historia colectiva que forma parte de la identidad esteponera. “No solo estamos inaugurando un museo, sino que estamos reconociendo públicamente el valor de una historia colectiva que forma parte de nuestra identidad como ciudad costera”, declaró.

El diseño del espacio refleja una vocación claramente didáctica, divulgativa y emocional. No se trata únicamente de mostrar cómo se navegaba históricamente, sino de explicar por qué era necesario, qué desafíos enfrentaban los marineros y cómo la tecnología evolucionó como respuesta a esos desafíos. Para los escolares, se han diseñado secciones interactivas y contenidos educativos adaptados que abordan la navegación tradicional, la pesca artesanal y los oficios marítimos ya desaparecidos.

A lo largo del año, el museo albergará talleres, conferencias, exposiciones temporales y visitas guiadas centradas en la historia marítima del litoral andaluz. Se espera que este espacio se convierta en punto de referencia para investigadores, educadores, turistas y familias interesadas en comprender cómo la tradición marinera ha moldeado la identidad de la Costa del Sol Occidental.

Contexto en una ciudad con raíces milenarias

Estepona no es una creación moderna. Sus orígenes se remontan a tiempos remotos, con evidencias de ocupación fenicia y romana, seguida por la construcción medieval de la medina (inicialmente llamada Istibūna) en los siglos X-XI. Sin embargo, fue desde el siglo XVI en adelante cuando la ciudad consolidó su carácter marítimo, con la construcción de torres almenaras para vigilar la costa frente a ataques piratas. Durante los siglos XVIII y XIX, mientras la viticultura generaba prosperidad, la pesca artesanal proporcionaba subsistencia estable a cientos de familias.

Los barrios pesqueros de Estepona, construidos en los años 50 como iniciativa estatal para resolver el déficit habitacional de pescadores, se convirtieron en referentes identitarios y espacios de vida social y cultural. Aunque han sido transformados por la presión inmobiliaria, conservan fragmentos de arquitectura vernácula que testimonian esa época. El puerto pesquero actual, renovado y modernizado, sigue siendo el corazón operacional de la actividad pesquera local, con su lonja (renovada en 2011) como segundo centro de ventas a nivel provincial.

Información práctica para visitantes

El Museo del Mar abrirá sus puertas al público a partir de la inauguración de este viernes 14 de noviembre a las 19:30 horas. A partir de entonces, el horario de visita será de martes a sábado de 09:00 a 15:00 horas, permaneciendo cerrado domingos, lunes y festivos. El acceso es a través de la Plaza de Toros, donde se ubican también otros espacios museísticos municipales con colecciones etnográficas, taurinas y paleontológicas.

El museo marca un hito cultural en Estepona: reconoce que la ciudad no es solo un destino turístico contemporáneo, sino un lugar con profundas raíces históricas donde el mar ha sido, es, y seguirá siendo protagonista en la vida de sus habitantes. La colección de Miguel López Mateo transforma lo personal en patrimonio colectivo, permitiendo a las nuevas generaciones conectar emocionalmente con los desafíos, ingenio y tradición de sus antepasados marineros.

Hipoges reactiva gran zona residencial en Estepona con 600 viviendas

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Hipoges

La firma europea Hipoges ha impulsado el desarrollo del sector Arroyo Vaquero Norte en Estepona, una actuación urbanística de más de 203.000 metros cuadrados que permitirá construir más de 600 viviendas cerca de la playa. La operación incluye la venta de un proyecto de 142 viviendas con licencia y tres suelos residenciales que añadirán 330 nuevas unidades en una de las zonas de mayor expansión de la Costa del Sol.

El sector Arroyo Vaquero Norte, paralizado durante años, vuelve a la vida gracias a una operación conjunta que desbloquea el desarrollo de una de las áreas residenciales más estratégicas de Estepona. Hipoges, servicer especializado en gestión de activos inmobiliarios del sur de Europa, ha coordinado la transacción de cuatro propiedades que representan el 81,4% del sector urbanístico.

La actuación contempla una superficie total de 203.210 metros cuadrados con una edificabilidad de 60.926 metros cuadrados, destinados principalmente a uso residencial. El proyecto permitirá ampliar significativamente la oferta de vivienda en Estepona, un municipio que registra una demanda creciente tanto de residentes permanentes como de turismo residencial.

Ubicación estratégica junto a la costa

El sector se encuentra a 3 kilómetros de las playas de Arroyo Vaquero y Bahía Dorada y a 7 kilómetros del centro urbano de Estepona. La zona destaca por su proximidad al resort Estepona Golf y al complejo Alcazaba Lagoon, con excelentes conexiones a través de la autovía A-7 que comunica con el resto de la Costa del Sol.

La ubicación privilegiada en una zona de expansión con alta demanda residencial convierte esta área en uno de los espacios más atractivos para nuevos desarrollos residenciales en el municipio.

Cuatro activos con características diferenciadas

La operación gestionada por Hipoges incluye un proyecto inacabado de 142 viviendas distribuidas en nueve bloques con una superficie de 15.200 metros cuadrados. Este conjunto residencial, conocido técnicamente como WIP (work in progress), cuenta con estructuras ya construidas que necesitan finalización y dispone de licencia de simultaneidad.

Además, la transacción comprende tres parcelas residenciales que suman más de 61.000 metros cuadrados de suelo con una edificabilidad de 37.000 metros cuadrados. Estos terrenos permitirán desarrollar aproximadamente 330 nuevas viviendas, ampliando sustancialmente la oferta residencial en la zona.

“En Hipoges estamos muy satisfechos de poder participar en proyectos como este, donde ponemos en valor nuestra experiencia en la gestión técnica, urbanística y comercial de activos complejos”, ha señalado Daniela Marchesano, directora de Real Estate de Hipoges. “La reactivación de esta zona es una buena noticia para el mercado y para el municipio, porque permitirá ampliar la oferta de vivienda y avanzar en el desarrollo ordenado de una zona estratégica de la Costa del Sol”.


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Hipoges consolida Estepona como una zona en alza

El trabajo de Hipoges ha consistido en la evaluación exhaustiva de la situación urbanística, constructiva y administrativa tanto de los cuatro activos como del propio sector, además de su comercialización. Ahora, el reto pasa por reiniciar el desarrollo del área, comenzando por completar la urbanización del ámbito en una primera fase.

La finalización de las infraestructuras urbanísticas será clave para obtener las licencias necesarias y permitir el avance de las construcciones. El proyecto se enmarca en la estrategia de Hipoges de optimizar la gestión de activos inmobiliarios, devolviendo al mercado propiedades en desuso y generando dinamismo en el sector.

Esta actuación supone un impulso significativo para Estepona, que se consolida como polo de atracción para la inversión inmobiliaria nacional e internacional gracias a su calidad de vida, clima y desarrollo urbanístico controlado en la Costa del Sol Occidental.

Juliusz Machulski llega a Estepona para presentar Vinci 2

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Juliusz Machulski
Foto vía Ayuntamiento de Estepona

El director internacional Juliusz Machulski, una de las figuras más representativas del cine polaco, ha visitado Estepona en el marco del ciclo de Cultura Polaca que celebra el municipio. El acto, celebrado en la Sala de Usos Múltiples del Centro Cultural Mirador del Carmen, contó con la presencia de la embajadora de Polonia en España, Monika Krzepkowska; la Teniente de Alcalde del Ayuntamiento de Estepona, Begoña Ortiz; y Aleksandra Boch, delegada de Extranjería y Turismo.

Durante la charla, Machulski compartió con el público sus más de dos décadas de relación con Estepona, anécdotas de su infancia y los momentos clave de su carrera cinematográfica. El acto fue presentado por José María Guerrero Montes Coordinador del Centro Sociocultural Mirador del Carmen y María Ruiz López, abogada y actriz de la película Vinci 2 y reunió a representantes institucionales y miembros de la comunidad local.

Un pasado con lazos de mas de 20 años entre Machulski y Estepona

“No sabéis la suerte que tenéis de vivir aquí, en uno de los países más hermosos del mundo”, confesó Machulski ante el público. El director reveló que descubrió Estepona hace 25 años y ha sido testigo de su transformación: “Estepona es el centro de la costa. Cuando estuve aquí por primera vez, ha cambiado muchísimo”.

La conexión del cineasta con España va más allá de lo turístico. “Me gusta siempre España, la cultura de España, me gusta mucho el idioma español. Yo siempre cuando estoy en España me siento un poquito español. De verdad, en mi vida pasada estaba en España”, compartió emocionado.

Juliusz Machulski 2

Un legado cinematográfico inspirado en España

La embajadora Krzepkowska destacó la importancia de Machulski en la cultura polaca: “Es una leyenda viva, un maestro del cine polaco. Es uno de los iconos polacos en lo que se refiere al cine, conocido por todas las generaciones”.

El director ha integrado España en su obra cinematográfica, especialmente en su película “Volta”, donde aborda parte de la historia polaca durante la Guerra Civil Española. “Es una comedia, pero con momentos históricos. Me interesa mucho la historia de España”, explicó Machulski, mostrando su conocimiento sobre episodios como la Batalla del Ebro.

De hijo de actor a maestro del cine

El cineasta compartió el origen de su vocación cinematográfica: su primer recuerdo de cine fue la película de su padre “El último día de verano”, cuando apenas tenía tres años. “Mi padre muere en la película. Después de verla, esa fue la razón para querer ser director de películas”, recordó con emoción.

Su debut profesional llegó a los 22 años con “Vabank”, película donde su padre interpretaba el papel principal de un ladrón de cajas fuertes. “El éxito fue doble porque cambió completamente la vida de mi padre, que antes actuaba papeles no muy interesantes”, explicó.


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Inspiración y evolución creativa

Machulski reveló que su referente cinematográfico fue Stanley Kubrick: “Quería ser como él, un genio del cine, y hacer películas en todos los géneros”. Esta ambición le llevó a explorar desde el cine policiaco hasta la ciencia ficción, especialmente durante la época comunista, cuando optaba por temas históricos o fantásticos para evitar la censura contemporánea.

“Solo tuve un problema real con la censura, con una frase en una película sobre la tercera guerra mundial”, recordó. Su ingenio le permitió crear obras con múltiples niveles de lectura: “Quería hacer un escape, películas que funcionaran como entretenimiento pero que dijesen más”.

Juliusz Machulski 3

Vinci regresa 20 años después

Como parte del ciclo cultural, mañana se proyectará “Vinci 2” con la presencia del director y parte del elenco, incluida la actriz Kamila Baar. Lo especial de esta secuela es que reúne a los mismos actores dos décadas después, repitiendo escenas en las mismas localizaciones.

“Es muy bonito poder ver la primera parte y ahora la segunda. Son los mismos actores, pero ahora con una carrera magnífica a sus espaldas”, destacó el director. La proyección permitirá al público esteponero disfrutar de esta peculiar propuesta cinematográfica que refleja el paso del tiempo tanto dentro como fuera de la pantalla.

El ciclo de Cultura Polaca continúa en Estepona con más actividades programadas. La visita de Machulski refuerza los lazos culturales entre Polonia y la Costa del Sol, una relación que el propio director cultiva desde hace más de dos décadas.

El Ayuntamiento de Estepona Aprueba 516 viviendas de VPO en Arroyo Vaquero

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VPO en Arroyo Vaquero
Fuente Google Maps

El Ayuntamiento de Estepona ha aprobado inicialmente la modificación del Plan de Sectorización del sector SURNS-O2 “Arroyo Vaquero Norte” y la ordenación del sector SURS-O8, un proyecto que contempla 1.200 viviendas, de las cuales 516 serán de protección oficial. La corporación municipal establecerá como condición que las licencias de vivienda libre y protegida se tramiten simultáneamente.

La aprobación inicial, respaldada por los informes favorables de los servicios técnicos municipales, abre un periodo de alegaciones de 45 días para que cualquier interesado pueda presentar propuestas sobre la ordenación planteada.

Reducción voluntaria de edificabilidad

El proyecto, promovido por Desarrollos Inmobiliarios Vaquero S.L., destaca por una reducción significativa de la edificabilidad inicialmente prevista. Los promotores han optado por bajar el índice de edificabilidad de 0,45 a 0,29 (efectivamente 0,23 en vivienda) y la densidad de 30 a 18 viviendas por hectárea.

Esta decisión ha permitido limitar el desarrollo a 1.200 viviendas, cuando la ordenación inicial podría haber alcanzado las 1.900. El 43% del total será vivienda protegida, superando el 30% de reserva establecido.

Plano de Noviembre Ayuntamiento Estepona

Garantías para la construcción de VPO en Arroyo Vaquero

La concejala de Urbanismo, Ana Velasco, anunció que el Ayuntamiento incluirá un condicionante específico en el procedimiento: “Es intención de esta corporación incluir algún condicionante para que a la vez que se tramitan las licencias de viviendas libres se tramiten también las viviendas de protección oficial, de forma que no sea solo una mera reserva sino que además sea realmente ejecutable”.

Esta medida responde a las reivindicaciones históricas sobre la necesidad de garantizar que las reservas de suelo para VPO se materialicen efectivamente en viviendas construidas.

El proyecto ha optado por una organización sostenible con menor densidad, reduciendo el índice de edificabilidad de 0,45 a 0,23 en vivienda residencial y la densidad de 30 a 18 viviendas por hectárea. Esta decisión voluntaria de los promotores supone renunciar a casi 700 viviendas adicionales que permitía la normativa.

Cesiones al municipio

Los promotores cederán al Ayuntamiento varios suelos dotacionales, entre los que destacan:

  • Una parcela educativa de 14.000 m² para un presunto centro educativo público
  • Una parcela privada de 40.000 m² también con finalidad educativa
  • El 10% del techo edificable residencial, según la obligación establecida por ley

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Marco legal y precedentes

El desarrollo se enmarca en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, que permite incluir la ordenación pormenorizada dentro del propio plan de sectorización sin necesidad de tramitar un plan parcial independiente.

La obligación de reservar suelo para vivienda protegida se introdujo mediante la Ley 13/2005 del 11 de noviembre, que modificó la normativa urbanística andaluza. El plan de sectorización original de esta zona es de 2004, anterior a dicha modificación legal.

Debate político

La portavoz socialista Emma Molina ha valorado positivamente la inclusión del condicionante para tramitar simultáneamente las viviendas protegidas y libres, algo que según ha afirmado “es la primera vez que hacen en 10 años”. Molina ha recordado que la obligación de reservar suelo para vivienda protegida se introdujo en 2005 con la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, posterior a la aprobación del plan original de 2004.

La socialista valoró positivamente que “se puede optar por una organización sostenible y con menor densidad” y destacó que “esto demuestra que nosotros en su momento hacíamos nuestro trabajo”.

VOX, representado por el señor Aguilar, agradeció a los promotores “la reducción voluntaria de edificabilidad” aunque consideró que se ha “desaprovechado la ocasión para incrementar la cantidad de VPO” compensando la bajada de edificabilidad con más vivienda protegida.

El documento seguirá su tramitación administrativa durante los próximos meses, con el objetivo de iniciar la construcción una vez completado el proceso de aprobación definitiva.

Consejos clave para comprar tu segunda residencia en Estepona

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segunda residencia en Estepona

La localidad de Estepona, situada en la hermosa costa malagueña, se ha consolidado como uno de los destinos más deseados para adquirir una segunda residencia. Con su clima templado, su encanto andaluz y su desarrollo urbanístico en constante crecimiento. Atrae tanto a familias españolas como a inversores extranjeros para adquirir su segunda residencia en Estepona. Sin embargo, antes de dar el paso, conviene conocer bien el mercado y los factores que pueden influir en una compra inteligente y segura.

1. Por qué elegir Estepona como segundo hogar

En los últimos años, Estepona ha experimentado una transformación notable. Su Ayuntamiento ha apostado por un modelo de crecimiento sostenible, cuidando la estética urbana y ampliando las zonas verdes y peatonales. El resultado es una ciudad moderna, tranquila y acogedora, con un equilibrio perfecto entre tradición y confort.

Además, el mercado inmobiliario local sigue mostrando una tendencia al alza. La demanda de viviendas, especialmente de segunda residencia, ha crecido gracias a la confianza que genera la zona: estabilidad jurídica, alta calidad de vida y un valor inmobiliario que tiende a revalorizarse.


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2. Conocer el mercado y sus características

El mercado de Estepona es variado: desde apartamentos en el centro histórico hasta villas de lujo frente al mar. Esta diversidad permite a cada comprador encontrar una propiedad adaptada a su presupuesto y estilo de vida.

Sin embargo, también hay que actuar con estrategia. El incremento del interés internacional ha reducido la oferta disponible en algunas zonas y ha acelerado los tiempos de decisión. Por eso, antes de iniciar la búsqueda, conviene definir el tipo de vivienda que se desea, el presupuesto realista y la finalidad de la inversión (uso personal, alquiler o reventa futura).

3. Pasos esenciales antes de adquirir una propiedad

a) Define tus objetivos

No todas las compras son iguales. Una segunda residencia para disfrutar en vacaciones tiene prioridades distintas a una inversión a largo plazo. Clarificar estos objetivos desde el inicio permite optimizar el proceso de selección y evitar gastos innecesarios.

b) Elige la ubicación adecuada

Estepona ofrece distintas áreas con personalidades muy marcadas: el casco urbano, las nuevas urbanizaciones de lujo o las zonas cercanas a la montaña. Las propiedades con vistas al mar, buena orientación y acceso rápido a los servicios suelen conservar mejor su valor y atraer más demanda en el futuro.

c) Apóyate en profesionales especializados

Contar con una agencia local es esencial. Los expertos conocen la normativa, los precios reales y los posibles riesgos de cada zona. Empresas con experiencia internacional, ofrecen asesoramiento integral tanto para la compra de viviendas como para quienes desean vender terreno o desarrollar proyectos inmobiliarios en la Costa del Sol.

d) Verifica la situación legal del inmueble

Antes de firmar cualquier contrato, es imprescindible comprobar que la propiedad está libre de cargas, que dispone de licencia de primera ocupación y que cumple con la normativa urbanística vigente. Un abogado especializado puede gestionar estas verificaciones y evitar complicaciones posteriores.

e) Calcula todos los costes asociados

El precio de compra es solo una parte del total. Debes considerar impuestos, gastos de notaría y registro, honorarios de gestoría, comunidad de propietarios y posibles reformas. Un cálculo realista suele añadir entre un 10 % y un 12 % sobre el precio final del inmueble.

4. Tendencias actuales del mercado inmobiliario en Estepona

La ciudad vive un momento de gran dinamismo. En los últimos años se ha convertido en un referente del llamado “Triángulo de Oro” junto a Marbella y Benahavís. Su combinación de servicios modernos, seguridad y entorno natural ha generado una demanda constante, incluso fuera de temporada alta.

Además, la tendencia hacia viviendas sostenibles y con eficiencia energética está ganando fuerza. Muchos compradores internacionales valoran proyectos con certificaciones verdes, paneles solares o sistemas de ahorro de agua y energía. Esta tendencia, además de ecológica, incrementa el valor de reventa.


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5. Errores comunes a evitar

  1. No definir el propósito de la compra. Si el inmueble se usará poco, los gastos fijos pueden superar el beneficio.
  2. No estudiar la zona. En Estepona hay diferencias significativas de precio y revalorización entre barrios.
  3. Descuidar la inspección legal. Comprar sin verificar la situación urbanística o fiscal puede causar problemas graves.
  4. Olvidar los gastos recurrentes. Mantenimiento, comunidad y seguros son costes que deben incluirse en el presupuesto anual.

6. Cómo maximizar el valor de tu inversión

Si buscas rentabilidad a medio o largo plazo, apuesta por viviendas con potencial de revalorización: ubicación estratégica, buena orientación, vistas despejadas o zonas en expansión.

También conviene contemplar la posibilidad de alquilar la propiedad durante los meses que no se use, especialmente en temporadas altas, para generar ingresos pasivos.

En caso de contar con terreno o parcelas edificables, estudiar cuándo y cómo vender terreno puede ser una decisión estratégica que aporte liquidez o sirva para reinvertir en otros proyectos inmobiliarios.

7. Conclusión

Comprar una segunda residencia en Estepona es mucho más que adquirir una vivienda: es invertir en calidad de vida. El equilibrio entre tradición andaluza, servicios modernos y un entorno natural privilegiado hace que este destino sea cada vez más codiciado.

Con la asesoría adecuada, una buena planificación y conocimiento del mercado local, la compra puede convertirse no solo en una experiencia gratificante, sino también en una inversión sólida y segura a largo plazo.

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